房價(房地產價格)是指建筑物及其占用的土地在特定時期的市場價值,即房價:地價。建筑價格是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。房價的價格定位是由很多因素構成的。

房價有三種形式:要約價、成交價、申報價。報價隨時隨市場情況波動,交易價格是供需雙方博弈的結果,申報價格是在政府行政部門登記的結果。房產廣泛使用的交易價格往往是申報價格,申報價格質量很差。

只有10%的人認為房價會跌,你怎么看?

房子永遠是每個人都可以談論的話題,房價的漲跌可以觸動所有人的敏感神經,無論是看漲還是看跌。最近看到一個調查,9.9%的人認為房價會跌,那么剩下的人認為房價會漲?雖然房價的漲跌不能完全由人的主觀意志決定,但在一定程度上,還是對房價有很大的影響。一、購房預期和房價預期成正比,看漲者仍占多數

今日一季度,央行公布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》。報告顯示,對于二季度房價,31.4%的居民預期“上漲”,48.2%預期“基本不變”,9.9%預期“下跌”,10.5%表示“不確定”。

可以發(fā)現,認為價格在上漲的人數是認為價格在下跌的人數的3倍以上,多頭占絕對優(yōu)勢。而那些預期價格不變,又沒有把握的人,其實可以把他們當做潛在的價格多頭,只是不愿意承認這個殘酷的現實,有點自欺欺人。

日常生活中,雖然有人說“房價太貴,不要買房!”但是有能力買的都在買,沒錢的都在想盡辦法加杠桿,怕晚上買不起車。其實關于未來的樓市,小財經認為大家心里普遍是看漲的。二、看漲預期對房價有何影響?

中國人買房有個特點,類似于炒股。都是買漲不買跌。越漲越多人扎堆買。他們越往下走,越沒人管,生怕自己成了苦主接盤俠。那時候“去庫存化”就是這么回事。開發(fā)商賣的是高價,不是低價!而且價格越高,買的人就越多,因為大家都預期房價會繼續(xù)漲!

所以,真正決定人們買房與否,房價是否會繼續(xù)上漲的最關鍵因素,其實是預期,而不是信心。只要對樓市有信心的人占大多數,大家都認為房價要漲的時候,這個時候都會出手,那么房價必然會漲!三、供需關系決定房價高低!

相信很多人都有這樣的疑問:開發(fā)商已經蓋了那么多房子,真的有那么多人出錢嗎?我們能想到的,開發(fā)商,他們肯定已經考慮到了。

在過去的一年里,最引人注目的無疑是各大城市的人才引進計劃。這些城市紛紛放寬落戶條件,全國各地都在吸引人們到城市買房落戶。這么巨大的市場需求,你怕建的房子賣不出去嗎?

而且按照中國的城市化速度,至少需要10年才能實現目標。當大量人口從農村涌入城市,這些人是有絕對住房需求的,也就是說,至少在未來10年內,房價不會像大家預期的那樣大幅下跌。