對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生中的頭等大事。買(mǎi)房可不像買(mǎi)手機(jī)之類(lèi)的，像現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買(mǎi)套自己想要的房子最起碼都得上百萬(wàn)，更別說(shuō)在一線(xiàn)城市買(mǎi)房。而且對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，要想買(mǎi)房，一下子掏出全款并不容易，所以大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。

但不是每個(gè)人都能申請(qǐng)按揭貸款，每家銀行對(duì)申請(qǐng)人都有準(zhǔn)入門(mén)檻。如果你不能滿(mǎn)足抵押貸款的要求，拒絕貸款是正常的。所以我們經(jīng)常看到很多朋友已經(jīng)付了首付和定金，但在銀行這申請(qǐng)貸款時(shí)卻受了挫。在遇到這種情況后，很多朋友都不知所措，甚至有些朋友認(rèn)為首付和定金這下要玩完了。在付完首付定金后，如果我們向銀行申請(qǐng)貸款被拒后，該怎么去應(yīng)對(duì)？

首先，在貸款被拒絕后，想辦法補(bǔ)救。

銀行肯定不會(huì)無(wú)緣無(wú)故地拒絕你。通常情況下，如果你符合銀行的要求，銀行仍然會(huì)貸出這筆錢(qián)。如果你被銀行拒絕了，或許是因?yàn)槟愕哪撤N原因達(dá)不到要求，所以在銀行拒絕貸款后，你可以試著和銀行溝通，看看你是否能找到補(bǔ)救措施。以下是銀行拒收按揭貸款的常見(jiàn)原因及處理的補(bǔ)救措施。

1.不良征信

目前，各大銀行對(duì)征信調(diào)查的要求基本上是累積原則，也就是說(shuō)，在過(guò)去兩年內(nèi)，不超過(guò)6起逾期案件不能發(fā)生，連續(xù)3個(gè)月以上不返還的案件也不能發(fā)生。此外，許多銀行要求，過(guò)去6個(gè)月的審批類(lèi)查詢(xún)不得超過(guò)4次。而且現(xiàn)在征信都是互通的，你在申請(qǐng)貸款前，各大銀行都能看到你的征信，征信不良的話(huà)銀行是不會(huì)貸款的。

補(bǔ)救措施：如果房貸因?yàn)椴涣颊餍哦痪芙^，你可以試著讓信譽(yù)良好的家庭成員作為主要借款人，然后作為共同借款人。

2.銀行流水不足

銀行審批按揭貸款的基本要求是，最近六個(gè)月的月平均流水必須是月供的兩倍以上。例如，如果你的月供是8000元，那么最近六個(gè)月的月流水必須超過(guò)16000元。如果你在銀行的流水不符合標(biāo)準(zhǔn)，很容易被拒絕。

補(bǔ)救措施：提供更多的銀行流水證明，包括以你的名義的銀行流水和以你配偶的名義的銀行流水。如果兩個(gè)人加起來(lái)還不性格，那只能再等上一段時(shí)間再去申請(qǐng)咯。

3.負(fù)債過(guò)多

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)申請(qǐng)人的負(fù)債有幾個(gè)主要要求：總負(fù)債率不能超過(guò)50%，條件可以放寬到60%左右；目前貸款額不得超過(guò)4筆；不得有未清償?shù)木W(wǎng)上貸款；信用卡透支不能超過(guò)50%。如果說(shuō)我們并不能做到以上幾點(diǎn)，拿去銀行貸款就沒(méi)戲了。

補(bǔ)救措施：對(duì)負(fù)債過(guò)高最簡(jiǎn)單的補(bǔ)救措施是減少負(fù)債，通過(guò)提前還款，減少貸款和信用卡的負(fù)債，結(jié)算所有網(wǎng)上貸款，并提供結(jié)算證明。

4.特殊情況

這里所謂的特殊情況，是指被法院記入失信執(zhí)行人名單、信用卡被凍結(jié)、停止支付、壞賬等標(biāo)志、貸款有保險(xiǎn)代償?shù)?，如果說(shuō)你有這幾種情況，那不管去哪家銀行都不會(huì)貸到款的。而且如果以上補(bǔ)救措施仍不管用，你可以換家銀行，多找?guī)准以囋嚒?/p>

其次，如果沒(méi)有補(bǔ)救辦法，我們必須設(shè)法把損失降到最低。

上述補(bǔ)救措施有可能會(huì)通過(guò)銀行的審批，但如果無(wú)法補(bǔ)救，或者有第四條所列的特殊情況，銀行貸款的審批將很難通過(guò)。在這個(gè)時(shí)候，我們要做的第一件事是如何取回首付和定金。至于首付，錢(qián)只存在銀行，而不是在開(kāi)發(fā)商口袋里。如果貸款被拒絕，首付款一定可以正常收回。一般來(lái)說(shuō)，在銀行做出拒付決定后一周左右，這筆錢(qián)就會(huì)被退回到原賬戶(hù)。

但通常不可能把所有的定金都拿回來(lái)。目前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)在簽訂購(gòu)房合同或服務(wù)合同時(shí)，都會(huì)有相關(guān)規(guī)定規(guī)定存款。一般來(lái)說(shuō)，如果用戶(hù)的貸款由于銀行自身的原因或開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法通過(guò)，開(kāi)發(fā)商將無(wú)條件地返回定金。但因申請(qǐng)人自身原因而拒絕貸款的，開(kāi)發(fā)商不予全額退還定金，并可收取部分違約金，甚至部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的全部定金不予退還。如果說(shuō)遇到這種情況，開(kāi)發(fā)商不愿意退定金，那自己先和他們協(xié)商，協(xié)商不了的話(huà)可以找警察叔叔。

最后，在買(mǎi)房之前，我們應(yīng)該做好準(zhǔn)備，避免因?yàn)榈綍r(shí)候貸不出款而讓自己受到損失。畢竟買(mǎi)房子不是一件小事，如果房?jī)r(jià)越高，自己的首付也是越高，回答到幾十萬(wàn)。所以我們?cè)谫I(mǎi)房之前要做好準(zhǔn)備，確定自己符合貸款條件。在申請(qǐng)房貸前，我們應(yīng)該做以下準(zhǔn)備工作。

1.首先，全面了解當(dāng)?shù)氐淖》空摺?/p>

目前，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管都相當(dāng)嚴(yán)格，這導(dǎo)致很多人即使有錢(qián)也買(mǎi)不到房子。因此，在買(mǎi)房之前，我們必須深入了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管政策，了解到房貸首付要求，社保年限等一系列重要的事情。這點(diǎn)是很必要的，畢竟沒(méi)人想給自己找麻煩。

2.了解自己的情況和銀行貸款的要求

我們也應(yīng)該了解房貸條件，比如流水標(biāo)準(zhǔn)，征信， 負(fù)債情況等，在申請(qǐng)房款之前，我們必須與銀行明確溝通申請(qǐng)條件，然后檢查我們的條件是否符合，如果不符合，我們是否能找到補(bǔ)救辦法。如果沒(méi)有補(bǔ)救辦法，就不要隨便使用。

3.在繳納定金前，與開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商定金的退還條款。

無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在收取存款時(shí)一定會(huì)簽訂相關(guān)協(xié)議。對(duì)于這些協(xié)議，我們必須認(rèn)真的與他們協(xié)商，如果不能貸款，就如何處理定金達(dá)成一致，并在協(xié)議中明確的寫(xiě)下來(lái)，避免一些不良后果發(fā)生。

所以說(shuō)，買(mǎi)房是一件非常重要的事，我們?cè)儋I(mǎi)房前必須了解清楚各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該注重自己到底符不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，而且平時(shí)也要保持自己的征信，不要隨便亂貸款，有欠款就即使還清對(duì)此您怎么看？