銀行房貸100萬元，按照20年還貸會給銀行貢獻多少利息呢？

利息的計算 利息計算非常簡單，就是欠款數(shù)額×約定利率就可以了。如果是存款，那么就是存款數(shù)額×約定利率。 我們房貸還款非常復(fù)雜，就在于每個月還一部分利息，還一部分本金。 目前，我們房貸還貸有兩種還款方式，等額本息還款和等額本金還款。 等額本息還款，就是每個月還的本金和利息錢數(shù)完全一樣多。它的特點是，每月的負擔(dān)均等，但是早些還款負擔(dān)輕。 隨著每月還款后本金越來越少，后續(xù)月份的還款相應(yīng)的利息還到也會越來越少，本金數(shù)量也會越來越多。最后一個月本金數(shù)量占絕大多數(shù)。 等額本息還款，還給銀行的利息數(shù)量很多，這也是銀行最受歡迎的方式。這種方式適合我們低收入人群，未來收入會成長的模式。 等額本金還款，是每個月還款的本金都相同，額外再支付當(dāng)月產(chǎn)生的的利息。 這一還款的特點就是初始還款的負擔(dān)非常重，后來會越來越輕。他適合目前收入正處于最高階段，未來收入不確定，有風(fēng)險降低的人群。 說實話，隨著我們國家經(jīng)濟社會的發(fā)展，大家的收入都在不斷增加，大家也一直認為自己的收入會增加下去，選擇等額本金還款的人并不多。 利率的規(guī)定 我們國家從2015年開始就實施了利率的市場化，銀行可以根據(jù)實際情況確定自己的存款和貸款的利率了。 國家從2015年10月公布基準利率開始，三年多來一直都沒有變化。目前我們的商業(yè)貸款，五年期以上的貸款基準利率是4.9%?？墒?，由于房貸供應(yīng)緊張，很多銀行都會額外上浮貸款利率，首套房房貸多數(shù)是在1.15倍左右，二套房房貸會上升的幅度更多。 根據(jù)調(diào)查顯示，2018年12月，全國一線城市首套房房貸的平均利率是5.68%，大約1.15倍基準利率左右。 存款利率也是市場化，對于大額存單多數(shù)銀行也會在國家基準利率之上上浮40%到50%，一般在4.18%以上。 100萬元，如果購買理財產(chǎn)品的話，也能實現(xiàn)5%以上的收益，不過這些理財產(chǎn)品一般都是不保本、不保收益的。 100萬元貸款，還的利息是多少？ 根據(jù)房貸的利息計算公式，等額本息還款模式，按照1.15倍基準利率5.635%，二十年還款需要支付利息66.92萬元。 第一個月需要支付利息4695.83元，償還本金2259.51元，合計6955.34元。 如果是基準利率4.9%，20年還款需要支付利息57.06萬元，能夠省下10萬元的利息。 根據(jù)房貸的利息計算公式，等額本金還款模式，按照1.15倍基準利率5.635%，二十年還款需要支付利息56.58萬元。 第一個月償還利息4695.83元，償還本金合計4166.67元，合計8862.5元。 如果是基準利率4.9%，20年還款需要支付利息49.2萬元，能夠省下7.38萬元的利息。 100萬元存款，按照5%的利息，利滾利的話，20年能夠有多少本息呢？ 這實際上是非常簡單的，100萬乘以1.05的20次方，大約是265萬元。 這么說起來是存款合算嗎？大體看起來是這樣，不過前提是房價不要上漲。這個要求可能真的很難，北京上海等一些地區(qū)20年漲10到20倍都不止呢。