隨著社會的物質(zhì)生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數(shù)人還可以全款買房，在現(xiàn)在全款買房的人已經(jīng)少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那么，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

一個很簡單的例子，就可以對比出貸款20年和30年的差距，假如買房者買一套房子價值200萬，首付60萬，都是用等額本息的方式去償還，按照基準(zhǔn)利率4.9%計算，一共貸款140萬，最終得出總利息貸款20年為798932元，總利息貸款30年為1274862.67元。

除了還款年期之外，還有還款方式的不同都會導(dǎo)致最終利息的不同，其實總結(jié)來說，貸款期限越長，需要還款的利息越多，而且選擇用等額本息的方式還款會比等額本金的方式高，不過選擇20年貸款和30年貸款是看個人的收入水平和還款能力，雖然貸款20年總利息比貸款30年低，但是貸款20年的每月還款利息比貸款30年高。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年后的通貨膨脹，當(dāng)貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。