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有人說下半年房貸金融政策收緊,二手房和新房價格會有所下降,可信嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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央行提高首套房貸款利率,同時減少和暫緩二手房貸款,收緊房貸金融政策,后期甚至還會有更嚴(yán)格的政策推出,目的很明確,就是遏制房價的非理性持續(xù)上漲。當(dāng)前房產(chǎn)市場存在大量的泡沫,倘若房價持續(xù)走高,無異于繼續(xù)吹大泡泡,一旦刺破,日本就是很好的前車之鑒,20多年過去了,日本經(jīng)濟依舊沒有復(fù)蘇,盡管日央行推崇安倍經(jīng)濟學(xué),實行超級寬松的利率,長期處于負(fù)利率,但是并沒有帶來經(jīng)濟的復(fù)蘇。
國家已經(jīng)深刻意識到風(fēng)險,斷然不會繼續(xù)縱容泡沫繼續(xù)膨脹,不再依賴房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟,而是轉(zhuǎn)向提高中小企業(yè)實體經(jīng)濟發(fā)展。當(dāng)前房價過高,與居民收入水平完全不匹配,攝取了大量的居民財富,很可能居民有一套200萬市值的房子,卻欠著銀行200萬的貸款,今后的幾十年都要為貸款而工作,極大地遏制了其他領(lǐng)域消費。 當(dāng)前,全國人口增長平穩(wěn),現(xiàn)有的房產(chǎn)建筑面積足矣滿足需求,供求關(guān)系并不緊張,國家逐步降低棚改數(shù)量,貨幣棚改化安置也會漸漸退出,房價走高,失去有力的支撐。政策嚴(yán)厲遏制房價上漲,越來越多的人意識到房產(chǎn)投資已經(jīng)不合算,資本也會涌入其他領(lǐng)域,房價后續(xù)回歸理性是大勢所趨。
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