用房產(chǎn)抵押貸款好不好？關(guān)鍵在于自己的需求。

住房抵押貸款是指：借款人使用購買的財產(chǎn)抵押貸款，貸款銀行為借款人提供資金服務(wù)，以滿足其消費、住房裝修、企業(yè)經(jīng)營等需求的貸款。

今天給大家介紹一下房產(chǎn)抵押貸款前一定要知道的優(yōu)缺點，看看自己是否適合辦理。

房地產(chǎn)抵押貸款的四個優(yōu)點：

1、貸款期限長。最長貸款授信期限為30年（看銀行），但借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年；

2、利率低。以北京和上海為例。目前，房地產(chǎn)抵押貸款年利率可達3.65%，房地產(chǎn)抵押消費貸款年利率可達5.6%。抵押貸款的利息遠低于信用貸款。

3、金額相對較高。房地產(chǎn)占我國民經(jīng)濟的大部分。個人房地產(chǎn)的一般價值相對較高。普通住宅70年可達到房屋市值的70%。如果是別墅，一般是60%，商鋪、辦公樓、商住一般是50%。

4、還款方式多種多樣。抵押貸款還款方式多有先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸、組合貸、20年自主月供等。

房地產(chǎn)抵押貸款有四個缺點：

1、審批流程相對較慢。抵押貸款審批流程相對于信用付款相對較慢，一般需要審核材料、面試、下戶、檢查公司、公證、抵押等流程。審批貸款時間一般較長。

2、對房產(chǎn)價值和性質(zhì)的要求相對較高。并非所有房屋都可以抵押?？紤]到房屋的實現(xiàn)，銀行通常規(guī)定抵押房屋的年齡在25年左右，面積在50平方米以上。此外，許多銀行不接受不滿5年的經(jīng)濟適用房、未滿3年的搬遷房屋、小產(chǎn)權(quán)房屋、未償還貸款的抵押房屋等。

3、抵押財產(chǎn)有被沒收的風險。申請抵押財產(chǎn)后，借款人不能按時足額還款。逾期超過一定期限后，銀行有權(quán)處置并出售抵押房產(chǎn)，所得將優(yōu)先償還貸款本息。

4、房地產(chǎn)抵押有最低金額要求。銀行房地產(chǎn)抵押一般有最低金額要求。就北京、上海而言大部分銀行的最低申請要求都在50萬以上。50萬以下，90%的抵押貸款銀行不會接受。