房貸總共20年，那么提前10年償還劃算嗎？提前劃算與否只和你的房貸利率高低有關(guān)，和提前多少年沒有關(guān)系。下面我詳細說來：
1、提前償還是否劃算只和你的房貸利率高低有關(guān)我們以100萬房貸為例，期限20年，利率是5.39%，等額本息的還款方式，原來的月供是6817元每月，2019年8月算是第一個月，那么10年后的2019年8月選擇一次性還清，那么節(jié)省的利息總額是18.39萬元。而在這10年中總共還了81.8萬元，其中利息44.9萬元，本金36.9萬元，也就是剩余的本金是63.1萬元。而在下圖中我們 可以看到在2029年8月一次性償還的金額是63.4萬元，多出的0.2萬元，其實是當(dāng)月的利息。
節(jié)省的利息看起來還不少，有18.39萬之多，但是其實，我們換種思路：如果你貸款63.1萬，期限是10年，房貸利率是5.39%，那么在等額本息的情況下，月供是6814，利息總額是18.7萬，這個數(shù)據(jù)和前面分析的提前10年一次性提前償還玩的數(shù)據(jù)是一樣的。
由此，我們可以下一個結(jié)論：提前償還節(jié)省的利息就是你償還的本金在剩余的期限里產(chǎn)生的利息。
有了這個結(jié)論，我們再可以引申出一個結(jié)論：那就是無論什么時候提前償還都是一樣的，不存在更加節(jié)省利息的說法，提前償還節(jié)省的利息只是你償還本金在剩余期限中產(chǎn)生的利息，如此而已。
有了這個結(jié)論之后，我們就知道了，如果你10年準(zhǔn)備提前償還，這個時候還有63.1萬元的本金，剩余期限是10年，相當(dāng)于你手里有63.1萬元，擺在面前有兩個選擇，第一個選擇是提前還房貸，那么你“賺”的錢就是你的節(jié)省的利息，利率就是5.39%。
你的第二個選擇就是把這63.1萬用來做其他的投資，如果收益率是大于5.39%，那么你就選擇做其他投資更加劃算，如果收益率是小于5.39%的，那么你提前償還房貸更加劃算。所以最終的選擇標(biāo)準(zhǔn)在于你的房貸的利率的高低和你的其他投資收益高低的相比。