房子要不要提前還貸呢？從經(jīng)濟(jì)收益方面來(lái)講，只要你計(jì)劃還貸的資金理財(cái)收益率能高于房貸利率，就不要提前還。我覺(jué)得適用于提前還貸的情況主要有如下幾種：

　　閑置資金理財(cái)收益率低于房貸利率，建議提前還貸

　　現(xiàn)在的公積金房貸利率5年以上為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，不過(guò)商貸最近都普遍上浮了10%到30%，也就是利率高達(dá)了5.88%到6.37%。如果你有閑置資金，而你對(duì)你的閑置資金進(jìn)行投資理財(cái)?shù)氖找媛矢哂谀愕姆抠J利率，那么你沒(méi)有必要提前還款，不提前還款還可以賺取利差。

　　反之，如果你不懂理財(cái)，是個(gè)理財(cái)小白，手里即使拿著一筆閑置資金也在浪費(fèi)錢(qián)的投資價(jià)值，不如就提前還貸了吧。

　　公積金賬戶里面余額較多，建議取出來(lái)提前還貸

　　如果你的公積金賬戶里面還有較多的余額，建議取出來(lái)提前還貸，因?yàn)槿绻悴毁I(mǎi)房不租房，公積金賬戶里面的錢(qián)是很難提取出來(lái)的，而公積金余額躺在公積金賬戶里面只能拿到一年期銀行定期存款的利息，目前銀行定期存款一年的利率僅有1.75%，遠(yuǎn)低于房貸利率，因此不如以提前還房貸的名義把公積金賬戶余額提取出來(lái)用于歸還房貸，可以減少貸款利息支出。

　　個(gè)人心理負(fù)擔(dān)重，建議提前還貸

　　有些人不喜歡有債務(wù)，總覺(jué)得欠銀行的錢(qián)而且一欠就是幾十年，心里不舒服，吃不飽穿不暖，心理壓力大，此時(shí)建議提前歸還房貸，畢竟，我們買(mǎi)房就是為了改善生活，而如果因?yàn)榉抠J影響了生活質(zhì)量，那就得不償失了。