房貸180萬，利率4.8%，提前償還10萬，是否提前還，看看下面的幾個(gè)因素：

　　1、你的房貸利率偏低

　　4.8%的房貸利率是偏低的，目前的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，你是有優(yōu)惠的，不過我根據(jù)你提供的數(shù)據(jù)算了一下，發(fā)行你的數(shù)據(jù)有誤，如果是房貸180萬，按揭30年，月還9800元。那么房貸的利率應(yīng)該是5.15%，也就是在基準(zhǔn)利率之上上浮5%的結(jié)果。你可能是記錯(cuò)了，不管怎么樣，5.15%的利率也還算可以，不高不低的水平。是否提前還貸有一個(gè)很重要的前提就是你的房貸利率相比當(dāng)下安全的理財(cái)收益是否有優(yōu)勢，如果有優(yōu)勢那么就不著急償還，如果沒有優(yōu)勢就可以提前償還，比如有人在限購高潮的時(shí)候購買的房子，上浮了20%，房貸利率是5.88%，這個(gè)利率還是有點(diǎn)點(diǎn)偏高的，有錢就提前償還了。

　　2、你提前償還10萬，你的目的是節(jié)省利息嗎？你的收入相對(duì)你的月供有影響嗎？

　　提前還款有兩種方式，第一種是保持月還款額度不變，但是要縮短還款年限，這種方式要求你的月供沒有壓力，這種提前還款的的方式最大的好處是節(jié)省的利息非常多，看下圖，提前償還10萬元，保持月供不變，縮短了還款年限，那么你節(jié)省的利息共計(jì)28.97萬元?。?！這種方式，只要你的月供保持不變的情況下你的月供還沒有壓力，那么你節(jié)省的利息將會(huì)非常多。用10萬節(jié)省了將近29萬的利息。還款期限也縮短了4年。

　　另一種還款方式就是保持還款期限不變，但是減少月還款額，這種方法的好處就是你的月供壓力減輕了，但是節(jié)省的利息并不明顯，你節(jié)省的利息是7.9萬元，相比10萬元的本金，這個(gè)節(jié)省的利息并不明顯。月還款額度從原來的9828元降低到9265元，節(jié)省的月供額度是563元，月供節(jié)省的也不是很明顯。