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△資料圖 | 視覺中國 關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告 （滑動可查看全文） 之前，房貸利率定價是采取基準利率上下浮動的方式。 2015年10月24日至今，房貸的貸款基準利率是：一至五年(含五年)期限的為，五年以上期限的為。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。 未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。 相應期限如何理解？ 🏠 這個問題上，央行明確定調，“新發(fā)放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。”“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。” △資料圖 | 視覺中國 專家表示，新政公布的定價基準轉換，為全國統(tǒng)一的最低要求，央行省級分支機構將按照“因城施策”原則，按照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。 專家預計，多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區(qū)或將有所上升。 🏠 根據(jù)央行公告，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。 在分析人士看來，這保障了首套房的剛需置業(yè)需求，體現(xiàn)落實“房住不炒”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制的政策導向。 △資料圖 | 視覺中國 央行表示，2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩(wěn)有序。 🏠 專家指出，近年來，我國居民部門杠桿率上升較快，房地產(chǎn)金融風險正在積聚，收緊貸款政策有助于商業(yè)銀行更好地防范個人住房貸款風險。 國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼表示，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，這一政策將差別化住房信貸政策落到了實處。