減少了利息支出，降低了月供壓力

買房子的時候利率是在基準利率的基礎(chǔ)之上進行上浮和下浮的（本文只講商業(yè)貸款，不涉及公積金貸款），在希望你少買房子的時候，利率就會上浮，比如最近這一兩年的調(diào)控；在希望你多買房子的時候，利率就會下浮/打折，比如2015年左右的時候。 買了房子以后，你的利息就是不變的，除非是基準利率的變化，那么從下年開始你的房貸利率也隨之變化，下面舉四個栗子，分別是深圳/北京/上海/廈門、三亞/廣州/杭州/南京、成都/武漢/東莞/?？凇㈤L沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明，假設(shè)利率下浮0.5%，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。 1、深圳/北京/上海/廈門 房貸總額400萬，貸款30年，那么： 基準利率不變的情況下：月供21229元，總貸款利息364萬； 下浮0.5%的情況下：月供20030元，總貸款利息320萬； 有什么變化？月供減少1220元，總貸款利息減少44萬！ 2、三亞/廣州/杭州/南京 房貸總額220萬，貸款30年，那么： 基準利率不變的情況下：月供11,675元，總貸款利息200萬； 下浮0.5%的情況下：月供11,016元，總貸款利息177萬； 有什么變化？月供減少659元，總貸款利息減少23萬！ 3、成都/武漢/東莞/?？? 房貸總額160萬，貸款30年，那么： 基準利率不變的情況下：月供8,491元，總貸款利息146萬； 下浮0.5%的情況下：月供8,012元，總貸款利息128萬； 有什么變化？月供減少479元，總貸款利息減少18萬！ 長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明 房貸總額120萬，貸款30年，那么： 基準利率不變的情況下：月供6,368元，總貸款利息109萬； 下浮0.5%的情況下：月供6,009元，總貸款利息96萬； 有什么變化？月供減少359元，總貸款利息減少13萬！ 以上選取的是四種城市，當然這樣的城市在國內(nèi)是少數(shù)，大多數(shù)城市的房價都比這些城市要低，貸款額度也比這個低，如果你在以上城市買房，那還是要恭喜你（如果是一年前的話），但是降息對購房者都是有利的，能夠減少利息的支出，降低首付的壓力。 當然最極端的情況就是原本是上浮30%買的房，然后突破利息降低，并且房貸可以下浮30%，那么損失就非常大了，那樣相差的月供和利息總支出是50%的變動。這是極端情況，雖然總會有人遇到，大多數(shù)人還是普通情況。