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房?jī)r(jià)降了,房貸該怎么辦?
花褲衩
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2024-02-05
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該怎么還,就怎么還啊,難道你想“賴賬”么!這一套,可對(duì)銀行不管用的!
房貸規(guī)模一直居高不下 過去20年,國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求持續(xù)上升,房?jī)r(jià)隨之上漲、銀行個(gè)人房貸累計(jì)規(guī)模也不斷刷新新高!據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到2018年底,個(gè)人房貸余額高達(dá)25.75萬(wàn)億,占金融機(jī)構(gòu)貸款余額的18.89%。雖然,近兩年增速有所放緩,但總規(guī)模依舊處于歷史的高位! 房?jī)r(jià)下跌,房貸該怎么辦 銀行房貸,是銀行與借款人簽訂的貸款協(xié)議,貸款主體是個(gè)人,房子只是作為一個(gè)抵押物罷了!簽訂房貸協(xié)議之后,你的貸款總額就確定了,月供也基本定型! 此時(shí),如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌,而出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的斷供,銀行會(huì)將抵押物拍賣來沖抵貸款。但如果,拍賣欠款不夠支付銀行貸款本息,出現(xiàn)資不抵債的情況,銀行還是會(huì)向借款人追溯欠款的! 舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,原來房?jī)r(jià)100萬(wàn),貸款了70萬(wàn)元,此時(shí)房?jī)r(jià)腰斬,市價(jià)只有50萬(wàn),顯然已經(jīng)出現(xiàn)資不抵債的情況!此時(shí),一旦借款人出現(xiàn)斷供,銀行拍賣房產(chǎn)之后,剩余的20萬(wàn)元欠款,還是會(huì)向借款人繼續(xù)追償?shù)模? 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)未來的走勢(shì),出現(xiàn)大面積斷供的可能性極低 雖然,現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入一個(gè)全面調(diào)整期,但就房?jī)r(jià)而言,依舊是比較穩(wěn)定的。部分城市房?jī)r(jià)即便是還會(huì)繼續(xù)下跌,幅度也是很有限的,并不會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)暴跌的情況! 知道為何房子首付要30%、甚至更多么。從銀行的角度來說,這就是一個(gè)“安全墊”。理論上來說,只要房子不下跌超過30%,那么就不會(huì)出現(xiàn)資不抵債的情況,斷供的可能性就非常之低,風(fēng)險(xiǎn)就是相對(duì)可控的! 總之,房子是否出現(xiàn)降價(jià),與你如何還貸款是兩碼事!切勿混為一談,只要辦理完貸款,以前怎么還、現(xiàn)在依舊是怎么還!
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