我們假定他是購買一手新房。在很多國家人們購買一個住房會請律師幫助下簽訂合同。在中國，我們一般是消費者自己看合同簽合同的。那么在購買新房的時候，簽署購房合同時需要注意哪些問題呢？

實地看房是重中之重 盡管現(xiàn)在的房屋都是預(yù)售制，也就是說房子可能還沒有造好或者沒有結(jié)頂。但是現(xiàn)場看房依舊要比在，售樓處看沙盤來的準(zhǔn)確。沙盤可能是假的，但是現(xiàn)場不太會是假的。有些在沙盤上看起來和城市主干道有多少距離，有多少的綠化，樓的間距有多少，但實際一看全部是這個樣子。所以在簽合同之前，一定記得去看一下實地。在看實地的時候，要根據(jù)自己所買的樓層來估計一下自己這個房子能夠得到的日照時間。就中國大部分地區(qū)，所處的緯度來說，冬至日早上7:30能照到太陽的地方那就全年不會有日照的問題。再對照圖紙看一下實際的建造的格局和圖紙是否吻合。 是否符合住建部預(yù)售規(guī)范 房子可以買賣，可以簽合同了，一般都是拿到預(yù)售證了。全國現(xiàn)在差不多的地方，這個房子獲得預(yù)售證了，在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易所的網(wǎng)站上都是有公布的。可以去核對一下。并且可以查看一下你所要簽合同的那個房子是不是處于在售狀態(tài)。開發(fā)商經(jīng)常會玩一些把戲。一房多賣的情況，萬一出現(xiàn)了回頭的事情就很麻煩。確保房子是合法可以買賣的，并且是存在這樣的可能性的。 對開發(fā)商背景做一些了解 對于個人用戶來說，買下了一個房子，這個房子卻爛尾了，這是一件很糟糕的事情，會讓一個人一輩子都不舒服。所以，在今天的情況下，對開發(fā)商的背景做一些了解是應(yīng)該的。當(dāng)然各有各的方法。因為對開發(fā)商來說，他有比較高的欠款或者比較麻煩的債務(wù)，很多時候我們并不能夠完全知道。這就要看個人的能力水平了。當(dāng)然在今天購買房子，盡量回避一些小的開發(fā)商是有必要的。沒看見全國有幾百家小的開發(fā)商都處于不太好的經(jīng)營狀態(tài)中嗎？ 先閱讀購房合同范本 因為在中國絕大多數(shù)的購房者都是自己看合同自己簽合同的。并不像國外那樣，由律師來幫助看合同文本，并且?guī)椭炇鸷贤?。律師費省下來了，那么自己就應(yīng)該花點時間花一點精力去熟悉合同文本。首先每個城市都會有自己的購房合同的范本。把它下載了打印出來，自己認真閱讀，在關(guān)鍵的條文處做記號。并用范本去對照要簽署的合同文本。對于手寫部分的數(shù)字要反復(fù)核準(zhǔn)。 不要在買房這樣的大事，情上面貪小便宜 買房子是一件大事情。在做出購買決定的時候，不要因為銷售人員的熱情，不要因為某個房子有更多一點的折扣，不要因為開發(fā)商提供特別的貸款優(yōu)惠等等，而改變自己的購房或者不購房的決定。另外買一個精裝修的住房的可能性增加的今天。一定要對精裝修，所使用的各種材料有一個認真的審視?？纯从袥]有打馬虎眼的或者是沒有做出的明文標(biāo)注的地方。