隨著房?jī)r(jià)的高漲，不確定因素加大，即相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行為了規(guī)避住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)采用提高首付或抵押率的形式，而不會(huì)直接停貸，哪怕首付提到80%或抵押率80%。

如果某天銀行不支持房貸，或者說(shuō)房?jī)r(jià)的波動(dòng)性不可控時(shí)，那么銀行肯定會(huì)大量倒閉，因?yàn)槟壳暗腗2只有186萬(wàn)億左右，而房?jī)r(jià)估值卻在400萬(wàn)億之上，信用貨幣完全無(wú)法支付。 但是銀行不會(huì)關(guān)閉，只會(huì)是大量的商業(yè)銀行倒閉罷了。如果所有商業(yè)銀行關(guān)閉，那么我國(guó)經(jīng)濟(jì)將回到1953年-1978年“大一統(tǒng)”金融機(jī)構(gòu)體系下的金融模式，所有的金融機(jī)構(gòu)都不復(fù)存在，只有央行。到那時(shí)，房子它也僅是用來(lái)住的罷了，按人口或按勞分配，不具備有交易的特性，也就不具備有市場(chǎng)價(jià)值性。 而隨著生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展，以及上層建筑的完善，要回到五六十年代幾乎是不可能的。也因此，銀行發(fā)展到如今，是不可能說(shuō)關(guān)就關(guān)的，哪怕房市崩盤，發(fā)生嚴(yán)重的金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 既然商業(yè)銀行不會(huì)關(guān)閉，那么房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)就是不可持續(xù)的，因?yàn)橄鄳?yīng)的生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系跟不上，或者說(shuō)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)跟不上。資本它是趨利的，假設(shè)未來(lái)房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)可持續(xù)，那么應(yīng)當(dāng)是更多的資本或開(kāi)發(fā)商涌入，而不是目前的狀況——資本減少對(duì)房地產(chǎn)的投資。 但是又因房地產(chǎn)的負(fù)債率高達(dá)百分之七八十，其中主要債權(quán)人為銀行，那么就決定了銀行不可能不提供房貸，要么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，也就象征著銀行的款項(xiàng)收不回來(lái)，會(huì)陷入經(jīng)營(yíng)困境，從而導(dǎo)致自身破產(chǎn)倒閉。 也就是說(shuō)，房屋抵押貸款對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是相互矛盾的，只能以一種循環(huán)的狀態(tài)持續(xù)下去，對(duì)各個(gè)利益方才是最好的狀態(tài)。簡(jiǎn)而言之，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但上漲速度會(huì)放緩，哪怕跑不贏通貨膨脹。 當(dāng)然了，某段時(shí)間出現(xiàn)崩盤或者快速下跌也是有可能的，但總體趨勢(shì)還是要往上的，起碼與生產(chǎn)力達(dá)到一種相對(duì)平衡，即GDP增長(zhǎng)速度與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度保持相對(duì)平衡。