生活中買了房子但又沒有貸過款的人很少，所以提前還貸還是非常常見的，但如何選擇卻是因人而異的！

首先，我們來看下不同類型提前還款的特點。

我在上表中列出了不同提前還款類型的特點，應(yīng)該說大部分人不會選擇第1種和第4種，第1種不適合大多數(shù)人，第4種相對麻煩。所以第2、3就是題主問的情況了。

其次，簡單猜測下題主的情況和想法

題主提到貸款期限30年，貸款利率上浮15%。大家知道，央行新政從今年10月8日起，房貸實行新的政策了，首套房基準利率4.85%，二套房基準利率5.45%，但估計樓主應(yīng)該沒有趕上新政，也就是說屬于新政里提到的存量房，就是按照原合同執(zhí)行。

那如果按照之前的政策，比如2018年的基準利率，5年以上的，大概是4.90%，上浮15%的話，就是5.635%，這個利率是我們常見的理財和投資品種都是無法達到的，在這樣的情況下，如果貸款人的錢只能放在銀行里存著收利息，那肯定是覆蓋不了貸款利息，所以，想著提前還貸就很正常了，這筆帳誰都能算過來：）。

再次，考慮到未來30年的長期變化趨勢

很多人都知道不少國家的房貸利率都是比較低的，比如新加坡平均利率在2%一下，日本平均利率在1%以下，而歐元區(qū)利率更低，甚至還有丹麥那樣實行負利率的國家，為什么？因為他們已經(jīng)度過了房地產(chǎn)快速發(fā)展的周期，進入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的停滯期。

我們呢？經(jīng)過了近30年的高速發(fā)展，也已經(jīng)從大部分人沒有房子到了大部分人有房子的階段了，未來改善型的住房需求會成為主流，加上住房的投資價值是在逐步降低的，那么房貸的利率從趨勢看，也將是逐步降低的。

如果考慮到這種變化的話，建議題主選擇降低月供，還款周期不變的方式比較好。但是如果題主已經(jīng)還款很多了，比如還了十年以上了，然后現(xiàn)在經(jīng)濟條件也比較好，也可以采取縮短期限的方式，畢竟有一些人屬于“欠債厭惡型”人群，想著欠人錢就心理不舒服，還了之后心情輕松，那就選擇縮短周期，總之，這個事情呢，也不能純粹的理性計算，還是那句話，因人而異！