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房貸新規(guī)執(zhí)行后,因?yàn)椴辉儆谢鶞?zhǔn)利率,以前按揭貸款的人利率是不是永久不變了?怎么樣?
花褲衩
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2024-02-05
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房貸新規(guī)執(zhí)行后,很多人都擔(dān)心自己的房貸利率會受到影響,其實(shí)大可不必?fù)?dān)心,從央行的公告中,我們也可以看到,“與改革前相比,居民家庭申請個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響”,所以擔(dān)心房貸利率上漲的人不用擔(dān)心了。
其次央行也規(guī)定了,在2019年10月8日前,已經(jīng)發(fā)放的貸款和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍然按照原合同執(zhí)行。 但是利率是否永久不變?這個(gè)還真的無法確定,因?yàn)榘凑昭胄械墓?,只是說按照原來的合同執(zhí)行,而原來的合同是怎么樣的呢? 一般而言,采用的都是浮動利率,也就是說房貸的利率是這樣的:=基準(zhǔn)利率*(1±浮動比例),其中的浮動比例是永久不變的,而基準(zhǔn)利率是央行規(guī)定的,這個(gè)是有可能變化的,當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%,如果未來調(diào)整為4.5%,那么你的房貸利率會按照新的基準(zhǔn)利率重新計(jì)算。 而基準(zhǔn)利率是否以后會取消?央行并沒有明說,如果基準(zhǔn)利率依然保留,那么以后就存在調(diào)整的可能,無論是降息還是加息都會對以前的房貸利率產(chǎn)生影響。 題主的問題問的非常好,只是目前恐怕沒有明確的答案,我們無法得知央行的決定,雖然LPR是利率市場化改革的核心,往后的貸款利率的參考基準(zhǔn)就是LPR,而非從前的基準(zhǔn)利率,這是用LPR代替原來的基準(zhǔn)利率,但是基準(zhǔn)利率并沒有廢除,只要存在一天,那么仍然會按照原來的合同執(zhí)行,一旦基準(zhǔn)利率調(diào)整,那么房貸利率自然會重新計(jì)算和調(diào)整。 從長遠(yuǎn)來看,利率下降是趨勢,因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)增速放緩,M2的增速也在放緩,那么必然會導(dǎo)致利率的下降,這是一個(gè)長期的趨勢,從這點(diǎn)來看,新政后辦理房貸也許更加劃算,因?yàn)槲磥淼腖PR也會下降,而基準(zhǔn)利率是長時(shí)間不變的。
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