買房劃算，還是租房劃算，你從哪個角度來比較呢？

顯然數(shù)字化的經(jīng)濟(jì)效益來分析是最直觀的，那么我們就來看看經(jīng)濟(jì)效益哪個劃算。 一、日常支出的經(jīng)濟(jì)效益 假設(shè)有一套房子，市值500萬，你手頭有150萬，擬申請貸款350萬，等額本息30年，利率上浮10%，則每個月的月供是19631.74元。 買房10年，一共支付的資金是150萬首付款，加上稅費，中介費，按揭費，裝修費等算20萬吧，月供一共支出19631.74*120=‭2,355,808.8‬元 故而買房10年的一共支出是 150萬+20萬+2,355,808.8元‬=‭4,055,808.8‬元。 租房10年，通常現(xiàn)在大城市租售比2%左右，故此，租這套房子每年租金10萬，每個月的租金8333.33元。租10年，一共支出租金是100萬即可。 從這個支出分析，租房的成本大大小于買房的成本。一個是405萬，一個是100萬，4倍的支出區(qū)別。 買房劃算VS租房劃算：0:1 二、理財?shù)氖找鎸Ρ? 如果購買理財，通常一年有4%左右的收益（收益更高的也有，但是風(fēng)險可能較大，取衣一個比較容易實現(xiàn)的）。 如果你手頭有170萬現(xiàn)金，分別用于買房和租房，手頭的閑余資金去買理財會如何： 選擇買房的話，買房后基本上手頭沒錢了，10年的理財收益接近零。 如果選擇租房，手頭就有余錢購買理財了，10年的理財收益超過50萬。 注意這個理財收益的算法比較粗略 買房劃算VS租房劃算：0:2 三、放棄房子的經(jīng)濟(jì)效益 所謂的放棄房子，意思是買房出售房子，租房則是不再租用這套房子，看看會如何？ 10年后，如果出售房子，意思是一開始支付170萬，10年支付的本息是2355808.27元，一共支付4055808.27元，還欠銀行2879865.29元，如果將房子原價出售，可以收回‭2120134.71‬元，一共付出去‭1,935,673.56‬元。 10年后，如果租房，不再續(xù)租，那么就是支付租金100萬。 將房子賣掉也虧，因為每個月支付的利息高于月租，所以持續(xù)10年買房其實一直都在失血。 買房劃算VS租房劃算：0:3 四、房價上漲和房租上漲的經(jīng)濟(jì)效益分析 上述的分析主要是基于靜態(tài)分析，如果考慮到升值呢？ 所謂的升值：房價10年漲一倍，從過去分析，房價10年漲一倍是不止的。 租金10年漲一倍呢？ 500萬買入的房子1000萬賣出去，可以賺‭3,064,326.44元。 而租房需要支付的房租是150萬元，肉包子打狗，有去無回。‬ 一來一去，相當(dāng)于456萬的差距。 買房劃算VS租房劃算：1:3 分析完了數(shù)字化的經(jīng)濟(jì)效益，那么你是否需要考慮一下無法直接數(shù)字化的社會效益呢？ 一、買與租的自如踏實 買房可以自由入住，我的家我做主，不用擔(dān)心被房東終止租約的搬家之旅，尤其所謂的漂一族，你會覺得自己沒有落地在這個城市，沒有自己的根，當(dāng)你有了自己的房子，那種落地生根的踏實感，真的是難以想象的滿足。 買房可以比較隨意的裝修，尤其是裝飾，想在墻上鉆個孔，沒問題，你喜歡就好，想要購買喜歡的家私電器？沒問題，生活品質(zhì)可以提高。租房因為不是自己的房子，購置家私電器方面容易將就著過。 極少數(shù)房東可能認(rèn)為房子是自己的，甚至配有鑰匙，隨意進(jìn)入出租房，或者帶人看房。 二、租房容易體驗不同的小區(qū)和房子 當(dāng)然租房也有樂趣，租房可以有多個小區(qū)住宅的居住體驗，也可以在不同的房型，戶型，樓層，朝向輪換體驗。 尤其少部分人擬買房之前，先在目標(biāo)樓盤租房體驗。 買房就難以換房了，如果你買房子入住后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)不好，鄰居不好（樓上樓下經(jīng)常吵架，噪音太大，不禮貌等），你會崩潰的。因為買房換房的成本很大，甚至在限售的城市幾乎沒有辦法換房，如果是租房，則比較容易換房，大不了租期到了不續(xù)租，或者干脆不要押金了直接違約退租，損失可控。 三、買房改善生活 買房一族很容易結(jié)婚，很容易入戶口，尤其對于自己的子女入學(xué)幫助非常大，租房就完全喪失了這方面的優(yōu)勢。租房很難解決這些婚姻子女的問題，當(dāng)然對于外地戶口，本身不存在落戶口，也不存在學(xué)位房入學(xué)的問題，即便買房也難以解決戶口和入學(xué)的。 四、買房一族資金緊張，生活緊巴巴 這個和上面這條截然不同，主要是從不同的角度出發(fā)，因為買房支付的首付，稅費，月供負(fù)擔(dān)重，故而買房的通常手頭資金緊張，日子過的比較節(jié)省，有可能因此影響進(jìn)修，學(xué)習(xí)，也會因此減少與朋友聚會的機會。 五、居住的改善之旅 房屋本質(zhì)是為了解決居住的問題，租房，買房都可以解決居住的需求。 剛畢業(yè)收入低選擇租房，隨后工作幾年，加上家庭的支持購買小面積住宅，等工作多年手頭資金寬裕了，選擇購買改善型住宅，這是最為常見的人生的居住升級之旅 誰適合租房買房？ 還有一種人，工作流動性大，經(jīng)常性更換工作，或者隨著單位的工程搬遷（比如一些建筑項目公司，幾年就會更換工作地點）。（當(dāng)然，流動性大的人為家人購買房子是沒問題的，畢竟家人需要穩(wěn)定的生活，上學(xué)） 于此相反，如果收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)能力較強，工作也比較穩(wěn)定，那么買房會更好一些。 其實在分析哪個劃算，還有一個問題大家都忽略了，就是你有買房資格嗎？你有買房的首付嗎？你有貸款資格嗎？你有月供能力嗎？ 如果沒有，那就老老實實的租房吧，根本沒有比較的資格。 如上分析，如果房價不漲，或者僅僅微漲，或者房價可能還跌了，那么買房的經(jīng)濟(jì)效益是非常差的。 貸款買房不如全款買房，全款買房不如租房。 如果房價有大漲，那么買房比租房劃算多了。你會欣喜的發(fā)現(xiàn)，房子白住了幾年，將其出售，還有賺，很爽！ 買房好還是租房好，首先還是看適合自己的道路，其次是看你的未來房價租金走勢的把握了 買房有缺點嗎？ 有！多的就像天上的星星！ 買房有優(yōu)點嗎？ 少的像天上的太陽。 那你為什么還買房？ 因為太陽一出來，星星就看不見了！