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貸款買房,先假裝是一個有錢人
花褲衩
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2024-02-05
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友情提示:沒買房的一定要看,買了房的更值得要看,你能保證這輩子就只買一套房嘛。
1. 說說銀行流水吧。 普通工薪族買套房不容易,除了得有門票,搞定首付款外,還得跟銀行打交道,拿下足夠的貸款。 而你的銀行流水,是財力證明的一種,對你辦理貸款、能貸多少,有很大的關系。 銀行是典型的低風險愛好者,它寧愿少賺,也不愿意冒風險。 所以往外借錢時,銀行最看重的就是月月都有穩(wěn)定持續(xù)進賬的流水。 一般來說,申請貸款時,銀行會要求提供收入證明,還有近半年或一年的銀行流水。 但銀行這家伙很古板,在流水上它更看重存入金額,尤其是流水單上的“工資收入”部分、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。 前者好理解,在銀行眼中,“工資”才是真實的收入。 后者我舉個例子:如果你上午進賬1萬,下午就劃出去了,一毛不剩,那當天的實際進賬額就是零;如果你每個月都是這么干的,那這樣的流水就算有100萬也白搭。 如果是貸款買房,銀行一般要求收入流水至少是月供的2倍以上。 這就不多說了,普遍要求。 2. 問題來了,銀行沒有固定流水或者流水不夠,未來又想貸款怎么辦? 流水是可以養(yǎng)的。 只要有經濟來源,可以讓靠譜的朋友或公司給我們代發(fā)“工資”。 比如每月10號這一天轉一筆錢到自己卡上,流水資金備注好“工資”字樣。 再次強調,銀行看重這個! 反正自己是“老板”,能多發(fā)就多發(fā)點,最起碼別低于月供的2倍。 這筆錢也不要太整齊,最好帶著小數(shù)點后兩位。 因為收入要先扣一遍社保公積金和稅,零碎的收入,才顯真實。 切記別當天存當天取,起碼捂一晚上,月底的時候,賬戶里一定要有余糧。余糧越多,獲取貸款的額度越大。 或者可以發(fā)揮一下想象力,讓親戚朋友幫你做“流水”。 我有一個朋友,大學的時候他親戚做生意需要,就用他的身份證注冊了一個公司,包括銀行賬戶,每月都有不少資金進賬。 當時也沒想別的,大學畢業(yè)之后,同學要買房,正好“自己”公司的流水就派上用場,貸款立馬就批下來了。 3. 如果現(xiàn)在就要買房,流水不夠咋辦? 其實,只要征信沒問題,整體還款能力符合要求,銀行都會放貸,只不過是額度多少的問題。 你可以多跑幾家銀行問問,看哪家批得額度高。 穩(wěn)妥一點的話,可以用以下幾個路子: 大學剛畢業(yè),沒銀行流水的,可以找父母做共同還款人,申請個最低首付搓搓有余。 已婚的小伙伴可以通過提供夫妻雙方的共同流水來貸款。 往銀行卡中存入一筆大額資金,最好是買個定期理財,再加收入證明,證明有足夠還款能力,這樣就可以貸款了。 或者向銀行提供其他大額財產,比如房產、汽車、基金或保單票據,展現(xiàn)一下自己的實力。 可能有人會說,這個時代竟然還有人做流水? 黑色上花500塊做個假流水,銀行很痛快就放款了。 這樣的假流水,你自以為天衣無縫,但要知道,銀行要戳穿你,其實有大把的手法,經驗豐富的信貸員憑借紙張、蓋章、結息、編號等等都可以發(fā)現(xiàn)破綻。 之所以讓你通過,是因為他們很想做業(yè)務罷了。 如果說一旦被查出流水作假,不僅無法申請到貸款,還會被納入銀行“黑名單”,之后再想貸款就非常難了。 所以想貸款買房的朋友,最起碼提前半年開始包裝自己的銀行流水吧。 當然,如果你錢多,全當我白說。
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