在生活中,有部分人經(jīng)常貸款,用于短期的資金周轉(zhuǎn)或者長(zhǎng)期的資金使用,而有些人覺(jué)得貸款不光彩、不安全、壓力大,其實(shí),在這個(gè)時(shí)代,貸款已經(jīng)成為了一種趨勢(shì),也是解決資金需求的一種比較好的方式。

對(duì)于初次辦理住房抵押貸款的人來(lái)說(shuō),多半會(huì)被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額,為了成功辦理貸款,可能會(huì)走不少的彎路。

對(duì)于初次辦理住房抵押貸款的人來(lái)說(shuō),多半會(huì)被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額,為了成功辦理貸款,可能會(huì)走不少的彎路。今天我便給大家說(shuō)一說(shuō)辦理住房抵押貸款需要了解的一些知識(shí),讓大家避開(kāi)彎路。

一、房屋抵押貸款基本條件

1.借款人年齡18~60周歲,抵押人18~65周歲(一般不超70周歲)。

2.房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)30年.

3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的6-7成(通常一抵7~9成,二抵6成)

4.對(duì)于抵押房屋的房齡不可以太老,一般情況下在30年內(nèi)。

5.目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等等。

6.其他材料證明(資產(chǎn)證明。提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、也就是說(shuō)固定資產(chǎn)、例如:車(chē)輛、它市房產(chǎn)、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產(chǎn)證明,可以提高貸款額度)

二.抵押貸款流程:

1、貸款申請(qǐng):貸款用途、金額、時(shí)間限。

2、貸款材料:借款人身份證(配偶身份證)、戶(hù)口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證

3、評(píng)估拍照:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估

4、報(bào)批審核:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批

5、借款公證:借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證

6、抵押登記:銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)

7、銀行放款:借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。

注意事項(xiàng):1、優(yōu)先考慮公積金貸款:如果在買(mǎi)房所在地有交足額的公積金,可以考慮用公積金貸款買(mǎi)房,而且,現(xiàn) 在公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,用公積金貸款買(mǎi)房,這樣可以省下不少的房貸利息2、貸款不滿(mǎn)一年勿提前還款:辦完房貸之后,想提前還款也可以,但是有一點(diǎn)很重要,那就是如果房貸 沒(méi)有滿(mǎn)一年的話,那么就先不要提前還貸,因?yàn)闆](méi)有滿(mǎn)一年提前還款是要付違約金的,因此,房貸沒(méi) 滿(mǎn)一年不要還款,如果要還款,也要看違約金要付多少,每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣3、妥善保管貸款合同:和銀行簽完房貸合同后,要保存好合同,因?yàn)槿绻屑m紛時(shí),和銀行簽的房貸合 同就是證據(jù)4、結(jié)清貸款勿忘解除抵押:在還清房貸后,要記得帶銀行貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、貸款合同等手 續(xù),到原房產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理解除抵押手續(xù)