對(duì)于房貸利率的變化，合同中一般都會(huì)有約定的條款。房貸利率的降低，要看是屬于那一種的降低，新規(guī)前的合約只會(huì)針對(duì)基準(zhǔn)利率的變化而作為調(diào)整，對(duì)合同簽訂時(shí)約定的上下浮幅度不變；新規(guī)后只會(huì)針對(duì)LPR在協(xié)商期限到了之后使用新的LPR計(jì)價(jià)，對(duì)合同簽訂時(shí)的加點(diǎn)情況不作調(diào)整。

　　新規(guī)前的房貸隨著基準(zhǔn)利率的變化而調(diào)整。

　　新規(guī)前的房貸利率由基準(zhǔn)利率根據(jù)市場(chǎng)情況上下浮一定的幅度得出，基準(zhǔn)利率是利率的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。一般來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，在一定的條件下會(huì)作出調(diào)整，房貸可以在基準(zhǔn)利率變化后跟隨調(diào)整，但時(shí)間上要看合同的約定，比較常見(jiàn)的是在基準(zhǔn)利率發(fā)生變化的次年1月1日才會(huì)對(duì)合同利率重新以新基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算。而對(duì)于因?yàn)樯细》茸兓a(chǎn)生的利率降低，比如當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)上浮了20%，現(xiàn)在銀行規(guī)定只是上浮10%，上浮的幅度降低了，但這種降低只是針對(duì)新客戶新合約而言的，已經(jīng)簽訂合同的老客戶還是按照原來(lái)的上浮幅度來(lái)執(zhí)行，即還是按照原來(lái)的20%，不會(huì)受影響。

　　新規(guī)后的房貸利率隨著新LPR變化而調(diào)整。

　　新規(guī)后的房貸利率計(jì)價(jià)以LPR為基礎(chǔ)，而LPR是每個(gè)月更新一次，所以LPR有升高或降低的可能?？蛻艨梢耘c銀行在簽訂合同的時(shí)候約定更新LPR的時(shí)間，不過(guò)最低期限是一年，因此雖然LPR每月更新一次，但合同上最少也要一年以上的間隔才能更新一次，時(shí)間間隔可以由雙方協(xié)商約定，如果到了合同更新時(shí)間時(shí)LPR剛好下降了，那房貸利率也會(huì)下降。不過(guò)對(duì)于房貸利率的另一個(gè)影響因素，即”加點(diǎn)“來(lái)說(shuō)，它與新規(guī)前的上下浮幅度一樣，簽了合同就不會(huì)改變，所以如果銀行加點(diǎn)降低了，也只是對(duì)新客戶而言降低了，老客戶還是按原先的情況執(zhí)行。

　　總的來(lái)說(shuō)，房貸利率降低，要看是那一種降低情況，如果利率計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)下降了，那會(huì)按合同的約定跟隨下降，而如果是銀行利率上下浮或者加點(diǎn)情況變化了，不會(huì)影響老客戶的利率。