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辛苦還了幾十年的房貸,70年后能得到什么回報(bào)
花褲衩
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2024-02-05
?
這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)意思,從兩個(gè)角度來(lái)回答,第一個(gè)角度是土地和房屋的使用期限;第二個(gè)角度是房屋的建筑使用期限。
1、房屋的所有權(quán)的期限 一般都說(shuō)房子是70年產(chǎn)權(quán),大家的理解是我買(mǎi)了一套100平米的房子,這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就是70年,其實(shí)這是有誤解的,這個(gè)100平米的房子的產(chǎn)權(quán)是永久的,是永久屬于你的。 但是房子下面的土地是有期限的,這個(gè)期限就是70年,這個(gè)是在土地的《國(guó)有土地使用證》上面有清晰的注明的,土地的所有權(quán)是國(guó)有的,當(dāng)初招拍掛出讓給開(kāi)發(fā)商的是土地的使用權(quán),使用權(quán)權(quán)的期限是70年(這是針對(duì)住宅用途性質(zhì)的土地,商業(yè)用地是50年,工業(yè)用地是40年); 70年之后怎么辦呢?自動(dòng)續(xù)期,也就是說(shuō)70年到期后,土地還是讓你繼續(xù)使用,那么要不要交錢(qián)呢?沒(méi)有規(guī)定!法律目前沒(méi)有明確規(guī)定。 總結(jié)一下:土地上面建設(shè)的房子是永久屬于個(gè)人或者企業(yè)的,這個(gè)是完全的私有產(chǎn)權(quán)的,所有權(quán)是歸個(gè)人或者企業(yè)的。但是房子下面的土地的所有權(quán)是國(guó)家的,使用權(quán)是出讓給開(kāi)發(fā)商的,這個(gè)是有期限的,住宅用途的一般是70年,到期后自動(dòng)續(xù)期。 2、房屋建筑的使用期限 按照國(guó)家的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定,重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的使用年限是100年,一般建筑是50年-100年,也就是說(shuō)一般的住宅的建筑使用年限是至少有50年的,當(dāng)然也不是說(shuō)50年以后就不能住人了,只是說(shuō)50年之后需要維護(hù)、維修可以繼續(xù)居住的。 總而言之:土地有使用期限70年,房子是永久的;房子的建筑使用年限是50年以上的。
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