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買房時候才發(fā)現(xiàn)征信有問題怎么辦?
花褲衩
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2024-02-05
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買房現(xiàn)在已經(jīng)成為了很多家庭非常重要的一件事情,但是面對高昂的房價,很多家庭都沒有能力付全款,所以大多數(shù)家庭都只能辦理按揭貸款。
但是在辦理按揭貸款的過程當(dāng)中,因為申請人的各種問題,很多人都容易被拒絕掉,其中最容易受到影響的就是申請人的個人征信問題。 通常情況下,銀行對房貸申請人的征信要求是連三累六,也就是最近兩年之內(nèi)不能有超過6次以上的逾期或者連續(xù)三個月以上不還的情況,也有部分銀行要求最近一年不能有超過兩次以上的逾期,如果申請人征信達不到銀行的要求,那房貸被拒絕是很正常的事情。 如果因為申請人的征信問題導(dǎo)致房貸被拒絕,那應(yīng)該如何采取補救措施呢?有沒有什么方法可以把貸款申請下來呢?對此大家可以參考以下幾點意見。 第一、看下征信能否修復(fù)。 事實上有些征信逾期是可以修復(fù)的,比如因為銀行過錯導(dǎo)致的征信逾期,比如銀行因為系統(tǒng)升級導(dǎo)致沒法正??劭?,比如因為信用卡年費沒有及時交導(dǎo)致的逾期,比如信用卡最低還款額未還部分低于銀行的容差額度,比如因為銀行審核不嚴導(dǎo)致當(dāng)事人被冒名貸款或者申請信用卡出現(xiàn)的逾期,比如因為突發(fā)事件出現(xiàn)的一些情況,類似地震,臺風(fēng)等導(dǎo)致當(dāng)事人不具備條件還款出現(xiàn)的逾期。 如果大家的征信逾期符合以上幾個條件,那可以要求銀行進行修復(fù),銀行在核實情況之后,如果情況屬實,一般都會給予修復(fù),那么到了下個月之后,這些不良征信就會得到修復(fù)。 但是如果大家征信逾期完全是自己的原因造成的,那就沒法修復(fù)了,即便你花錢請人也沒有人可以幫你修復(fù),所以千萬不要相信那些花錢修復(fù)征信的小道消息。 第二、在銀行存入一筆大額存款,看能否獲得銀行的通融。 現(xiàn)在各大銀行都非常缺存款,對于大額存款客戶來說,很多銀行都有一些特殊的照顧。如果你是因為征信問題導(dǎo)致房貸被拒絕,你可以嘗試跟銀行溝通下,如果你在銀行存入一筆大額存款,比如20萬以上,看銀行能不能給你開一個綠色通道。當(dāng)然這個前提是你逾期不要太嚴重,不能有連續(xù)三個月以上不還的情況,否則連存款也救不了你。 第三、換一個主借款人。 對那些征信不良,然后又沒有辦法修復(fù)的人,最常見的做法就是換一個征信良好的人作為主借款人,你可以用你的配偶或者親戚朋友的名義去辦理貸款,然后由你來還月供,等以后你的征信變好之后,再把房子過戶到你名下,然后向銀行申請按揭貸款轉(zhuǎn)貸。 第四、換個銀行試試。 目前市場上有很多銀行,不同的銀行對申請人的要求都是不一樣的,有的銀行要求會比較嚴些,而有的銀行要求會比較松一些,因此你可以跟多家銀行咨詢一下,看看你的條件是否符合他們的要求,通常情況下那些小銀行對于申請人的條件要求會比較低一些,所以在大銀行房貸被拒絕之后,你可以到那些小銀行咨詢一下,說不定你在他們銀行存入一筆存款之后,你的條件就符合他們的要求了。 第五、等時間去修復(fù)。 如果通過前面4種方法你的房貸仍然沒法獲得通過,那唯一的方法就只能等時間去修復(fù)了。目前各大銀行審核征信主要看最近兩年之內(nèi)的記錄,只要你沒有呆賬止付等一些特殊情況,那么等兩年之后你的征信恢復(fù)正常就可以正常申請房貸了。 但在這需要提醒一下,在這兩年期間,你的信用卡或者貸款要正常使用,這樣可以保持一個良好的征信記錄,千萬不要出現(xiàn)逾期之后就馬上停止使用所有的信用卡或貸款,這樣對你來說反而是不利的,因為這段征信空白了,那銀行就沒有參考,就沒法判斷最近兩年你的征信是否有所改善。
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