你現(xiàn)在有六十多萬(wàn)，是否提前還款取決于兩件事情，第一是這筆資金如果用來(lái)理財(cái)?shù)脑挘@得的穩(wěn)健的回報(bào)率和房貸的利率相比是否有優(yōu)勢(shì)。第二是提前還款的成本的高低。下面分別來(lái)講：

1、這筆資金用來(lái)理財(cái)獲得的收益回報(bào)率和房貸利率相比是否有優(yōu)勢(shì)？ 目前房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，你的房貸利率是5.88%，說(shuō)明在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%，原來(lái)每個(gè)月的月供是4140元，一年之內(nèi)共計(jì)還款49684元，其中本金11780。目前還剩余未還的本金是638220元。 現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題可以轉(zhuǎn)換為：你要買(mǎi)一套房子，房貸是63.8萬(wàn)，貸款期限是24年，利率是5.88%。用這種方法你手中目前有63.8萬(wàn)現(xiàn)金，但是每個(gè)月向銀行支付4140元的月供，直到24年后；你還可以有另外一個(gè)方法來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子，就是把63.8萬(wàn)全款支付。那么你手中不再持有任何現(xiàn)金，但是你也沒(méi)有月供需要支付。無(wú)債一身輕。 關(guān)鍵的問(wèn)題就在于你有沒(méi)有其他的理財(cái)途徑獲得年化利率高于5.88%的投資回報(bào)，如果有那么你選擇繼續(xù)還房貸會(huì)更加劃算，如果沒(méi)有，那么你提前還貸會(huì)更劃算。但是目前市場(chǎng)上要獲得年化高于5.88%的穩(wěn)定的理財(cái)收益不是太容易的，主要看你的投資渠道。如果按照目前銀行的理財(cái)產(chǎn)品的收益率，你提前還更有優(yōu)勢(shì)。 2、提前還款的成本高低 提前還款有兩個(gè)成本，首先就是銀行的違約金，一般是1%左右，具體要看銀行的政策，也就是六千多塊錢(qián)；另外一個(gè)成本就是你已經(jīng)償還的利息的比例，前面已經(jīng)提到過(guò)，你如果選擇的是等額本息的按揭方式，那么第一年你償還的49684元金額中，本金只有11780元，本金占償還資金的比例為24%，換句話說(shuō)，第一年中的月供總和，76%是利息，這是等額本息的特點(diǎn)，每個(gè)月的月供一樣，但是前期主要是利息。 所以這個(gè)成本也是你需要考慮的，但是你只償還了一年，現(xiàn)在提前還款也值得，對(duì)于那些已經(jīng)償還五六年的是最難選擇的，因?yàn)槟闾崆皟斶€的利息太多了，提前還真的需要好好思量。 結(jié)論：綜合來(lái)看，你現(xiàn)在提前還是可以的，因?yàn)槟愕姆抠J利率確實(shí)也不低，另外如果你選擇的是等額本息的按揭方式，償還了一年，償還的利息也沒(méi)那么多，如果你是等額本金的方式，前面第一年償還的利息更少了，所以這是建議你提前還款的主要考慮的兩個(gè)因素。 每個(gè)人投資的渠道不同，有些人100萬(wàn)放在手里就只能吃銀行的定期利息，有些人就能購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品，獲得更高一些的收益；還有一些人會(huì)做更大的投資，獲得更高的收益率，這是取決于個(gè)人的投資能力的。你的投資能力，你自己最清楚。如果沒(méi)有比較好的投資渠道，提前還款也不錯(cuò)。