談到買房，除了祖孫三代湊錢，自然離不開貸款…而且一扛就是一二十年…但，和擁有一個家相比，這都不算什么！可是房貸的利率，也實實在在是個負(fù)擔(dān)，目前平均都在5.3%左右…如果提前還貸，肯定可以縮短時間！但明確的講：提前還貸，并不能降低房貸利率，而且涉嫌違約，需要和銀行提前溝通好…

首先，從目前全世界的房貸實際來看，有兩種利率！一是固定利率制，即在還款周期內(nèi)所有的利率固定不變！二是浮動利率制，簡單講利率隨市場變化，例如央行調(diào)整的貸款利率，那么在還款周期，內(nèi)房貸的利率也會被調(diào)整… 第二，提前還貸，有違約嫌疑！目前房貸利率實行的是一對一談判，是根據(jù)不同的資信，所購房產(chǎn)狀況，期限來制定！不能單方面更改！而提前還款，其實是違反了約定…當(dāng)然，目前銀行也比較人性化，通常經(jīng)過溝通是可以提前還款的，也不會收取費(fèi)用… 第三，目前房貸利率，處于歷史低水平，下行的可能性不大…反而世界處于加息周期，2019年，據(jù)分析美聯(lián)儲仍然有可能，三次加息，會對利率產(chǎn)生嚴(yán)重影響…提前還貸也有利于規(guī)避風(fēng)險… 綜上所述：房貸是一對一的合同，而且是浮動利率制，受央行利率的影響較大！加之目前處于歷史上的中低水平，提前還貸縮短了還款時間，節(jié)省了利息，規(guī)避了風(fēng)險，但，銀行不會因為提前還貸而降低利率，同時涉嫌違約…建議有提前還貸意愿的朋友，提前和銀行溝通，了解相關(guān)的政策，以便順利的提前還貸…早日擁有自己的房產(chǎn)！