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貸款買(mǎi)了一套房,想再買(mǎi)一套,可以利用貸款房再買(mǎi)一套?
花褲衩
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2024-02-05
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我認(rèn)為這樣的做法只有兩個(gè)結(jié)果:一個(gè)是被月供逼的吃不下飯,睡不著覺(jué)。另一個(gè)是幾年下來(lái),收益不僅趕不上銀行存款,還有可能賠錢(qián)。
為什么這樣說(shuō),是因?yàn)槲疑磉呌羞@樣的例子: 我所在的單位在2017年組織過(guò)一次團(tuán)購(gòu)房,雖說(shuō)價(jià)格不算高,但是也沒(méi)有低到像買(mǎi)白菜一樣。 有些已經(jīng)有住房的人果斷買(mǎi)了,聲稱按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì),兩年之內(nèi),至少上漲50%。即使房?jī)r(jià)不漲,我租出去,以租養(yǎng)貸也絕不會(huì)賠; 有些人卻猶猶豫豫沒(méi)有買(mǎi),擔(dān)心房?jī)r(jià)的走勢(shì)不可持續(xù),更擔(dān)心房子租不出去讓自己的工資都貼到房子上。他們不想讓自己的生活質(zhì)量下降。 2017年的時(shí)候,全國(guó)各地都開(kāi)始了限購(gòu)限貸等多種抑制房?jī)r(jià)的政策。政策效果很好,房?jī)r(jià)從2017年到現(xiàn)在不跌就算不錯(cuò)了。 單位團(tuán)購(gòu)房對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì),因?yàn)榉績(jī)r(jià)比市面要便宜。即使房?jī)r(jià)停止上漲,剛需客也買(mǎi)到了占到了便宜??墒菍?duì)于想要從中牟利的人來(lái)說(shuō),團(tuán)購(gòu)房就像是一只吸血鬼,將買(mǎi)房人的現(xiàn)金流都吸食殆盡。 大部分人的第一套房都是貸款購(gòu)買(mǎi)的,想要撬動(dòng)第二套房,就不得不加杠桿。首付是借的,房貸要還的。每個(gè)月下來(lái)需要還的貸款幾乎已經(jīng)超過(guò)了工資。很多家庭在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候并沒(méi)有算清楚自己的債務(wù)開(kāi)支與收入的關(guān)系,更沒(méi)有算清楚自己的資金成本。 首付的貸款利率在7%左右,房貸利率在5%左右。首付三成,房貸七成,加權(quán)平均之后利率為7%*0.3+5%*0.7=5.6%。不考慮等額本息還款讓本金減少的因素。房?jī)r(jià)每年的漲幅至少要達(dá)到5.6%才能追屏資金產(chǎn)生的成本。就算你能租出去,100萬(wàn)的房子一年的租金也就3萬(wàn)元左右,仍然覆蓋不了資金成本。 兩年過(guò)去了,當(dāng)初信誓旦旦說(shuō)一定會(huì)賺的人,因?yàn)樯畛杀咎?,現(xiàn)在天天連車也不敢開(kāi)。猶豫沒(méi)有買(mǎi)房的人則躲在角落里啃著雞腿,邊吃邊笑。希望題主引以為戒,不要讓美好的生活煙消云散。
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