先說結(jié)論吧，房貸是不是貸得越久越劃算還是要看你的房貸利率。

首先，有一點(diǎn)不太認(rèn)同，貸款買房30年的利息并沒有比20年多一倍。目前各地房貸利率普遍上浮10%~30%，我們房貸利率5.39%來算，假設(shè)貸款100萬(wàn)，貸款20年的總利息是63.61萬(wàn)，貸款30年的利息是101.93萬(wàn)。貸款30年的總利息比20年的多出60%，顯然多出一倍的說法是有些夸張了。 誠(chéng)然房貸可以說是普通人可以貸到的最便宜的貸款了，沒有之一。但是，是不是貸得越久真的越劃算還要看房貸利率。去年很多地方的房貸利率都上浮到30%以上，很多人房貸批下來年利率達(dá)到6.37%甚至更高，目前較安全的銀行理財(cái)收益率大概在4%左右，就是說如果貸款100萬(wàn)不選擇提前還款的話每年利息差2.37%，即每年無形中虧了2.37萬(wàn)，那就不劃算了。 而前幾年樓市去庫(kù)存，各個(gè)商業(yè)銀行紛紛對(duì)房貸利率進(jìn)行打折，房貸利率八折、九折的不在少數(shù)，如果按15年10月基準(zhǔn)利率的8折來算，房貸利率才3.92%，甚至比銀行理財(cái)?shù)氖找媛蔬€低，這顯然是貸得越久越劃算。 當(dāng)然，我們還要考慮資金的成本，除了房貸普通人是很難這么廉價(jià)地借到資金的。像我們平時(shí)常見的螞蟻借唄和信用卡分期利率在18%左右，銀行的萬(wàn)用金等信用貸利率都在10%以上，而且額度都比較小，周期也更短。而房貸利率基本在4.9%~6.37%，額度通常都是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，時(shí)間最長(zhǎng)可以選擇30年，顯然無論是利率、額度、時(shí)間都是房貸更優(yōu)。而且房貸利息是計(jì)算剩余本金的利息，已還本金的利息是不在收取的，這一點(diǎn)要比信用卡分期要優(yōu)秀得多。 所以，也有不少人出于資金周轉(zhuǎn)的考慮，愿意把房貸周期拉到最長(zhǎng)。不過，對(duì)于上班族而言，如果沒有可靠的投資理財(cái)項(xiàng)目，而且房貸利率上浮30%以上的，還是盡量選擇提前還款吧。