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買房子,借錢多交首付劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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借錢多交首付,無非相當于找親戚朋友借點兒錢多交首付,其實也就相當于手中自用資金拿來買房。判斷借錢多交首付是否劃算,歸根結(jié)底是看買房子是多交點兒現(xiàn)金買房還是多交點兒貸款買房劃算,也就是貨幣需求動機的強弱。
就當前高通貨膨脹下,借錢多交首付是不劃算的,還是多貸款買房劃算。這是因為既然涉及到要借錢買房了,說明并不是十分富裕,閑錢不多,還是存在一定經(jīng)濟壓力的,因此是有貨幣需求的。經(jīng)濟學(xué)上凱恩斯貨幣需求主要有交易性動機、預(yù)防動機和投機動機。 也就是說,貸款意味著跟多的負債,如若把大部分錢都拿去買房子了,那么在生活商品購買上的錢可能就不夠用了,衣、食、住、行方面的生活質(zhì)量也會降低,疾病等應(yīng)急性的貨幣需求也難以得到保障。而且,高通貨膨脹是對債務(wù)人有利的,貨幣貶值意味著未來將要承擔(dān)的實際債務(wù)降低了。 而且,居民的投機動機也會上升,因為錢一天天的而變得更加不值錢,貨幣購買力下降,財富逐年縮水,留下跟多的錢用于其他投資,可以對沖掉購房貸款利息,需要時又可以及時變現(xiàn)。所以買房子,借錢多交首付不劃算,貸款買房更劃算。
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貸款買房時,應(yīng)該“多交首付”還是“少交首付”?
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