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靖江房貸利率下降了,靖江房價漲還是跌?
花褲衩
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2024-02-05
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6月的靖江樓市環(huán)境對購房者而言,出現(xiàn)了“積極利好”---靖江首套房的房貸利率再度下調(diào)。
房貸利率,一直是樓市調(diào)控的重要工具之一。通過調(diào)節(jié)房貸利率的高低,影響到房貸成本及購房總成本的支出,從而左右購房者們的購房心態(tài)。樓市過熱,上調(diào)房貸利率,利息支出上升,會算帳的購房者將打消購房的念頭;而樓市降溫的時候,下調(diào)房貸利率,增加人們的購房積極性,起到“穩(wěn)定與促進(jìn)樓市發(fā)展”的效果。 前期在靖江樓市最熱的時候,首套房的房貸利率上浮15%。年前靖江樓市出現(xiàn)小幅降溫的表現(xiàn),房貸利率也隨之下調(diào),首套房上浮10%。 到目前,靖江部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上浮5%的標(biāo)準(zhǔn),10%的上浮比例已經(jīng)不再是各銀行的“主流”率。 這就帶來了兩個問題: 一、為何當(dāng)前靖江房價仍在漲,樓市仍很熱的局面之下,銀行下浮房貸利率? 這個問題的答案很容易找到:就靖江樓市而言,5、6線加上“收縮型”城市的定位,決定著靖江房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間是有限的。 當(dāng)前樓市的表現(xiàn)雖然仍很“好”,但“底子薄”、“基礎(chǔ)差”、“高端人口流失”,加上這些年來的高速發(fā)展帶來的“過度消耗”的問題已經(jīng)顯現(xiàn),這些問題決定著去“呵護(hù)”好靖江樓市當(dāng)前的“積極向上”的局面并不輕松,沒有寬松的環(huán)境支撐,降溫行情很容易出現(xiàn)。 而房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位,決定著穩(wěn)定樓市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心。同時,靖江樓市如果真的大幅降溫,想要重新回暖,異常艱難。因此,需要提前做好準(zhǔn)備,居安思危。 二、房貸利率下調(diào)之后,靖江房價會如何表現(xiàn)? 決定房價發(fā)展趨勢的因素很多,房貸利率只是其中一條。 房貸利率,特別是首套房的房貸利率下調(diào)之后,有助于提升靖江剛需們的購房積極心態(tài),保障成交量的穩(wěn)定。而成交量的穩(wěn)定,是房價穩(wěn)定的前提。 因此,房貸利率的下調(diào),對期待房價下跌的人們來說,并不是好消息,甚至?xí)泶龠M(jìn)房價上漲的效果。
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