我覺得所謂的悄悄下調(diào)房貸利率應(yīng)該談不上,目前不只是西安,全國各地都在下調(diào)房貸利率,這是大家都知道的事情。

  對于2017年和2018年,相信買房的朋友都記憶猶新,這兩年很多城市房貸利率都上浮了很高一個位置,很多城市基本上都上浮20%~40%之間,如果在前兩年買房,很多人都要承受很高的利息。

  進入2019年之后,全國大部分城市的房貸利率已經(jīng)逐漸下降,截至2019年6月,全國房貸平均利率已經(jīng)6連跌。那為何全國大部分城市房貸都會出現(xiàn)下跌呢?這里面主要有兩個原因:

  在央行不斷的連續(xù)降準(zhǔn)之后,房貸利率也跟著下降,由2018年10月份左右,我國房貸平均利率達到了歷史峰值5.71%,房貸利率就進入了下降的通道,特別是進入2019年以來已經(jīng)連續(xù)6個月下跌,目前全國首套房平均利率已經(jīng)下降到5.42%。

  但是隨著我國調(diào)控的不斷深入,部分城市的炒房行為得到了一定程度的遏制,目前很多炒房客已經(jīng)開始出手二手房,比如合肥目前已經(jīng)有超過6萬套二手房在掛賣,其中光5月份一個月就新增了1萬多套二手房。

  此外,在2015年2016年這段時間樓市比較火爆的時候,很多城市都建了大量的樓盤,而這些樓盤基本上都會在2019年到期,所以2019年很多城市都會出現(xiàn)很多新的樓盤入市。

  在大量的房源入市之后,目前樓市的總體需求也得到了一定的緩解,全國商品房銷售面積增幅有所下降,從而也導(dǎo)致住房按揭貸款的增幅有所下降。

  根據(jù)央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,今年前5月居民新增中長期貸款合計2.26萬億,相比2018年同期多增2276億,但相比2017年同期少增725億。從占比來看,今年前5月新增中長期貸款占新增貸款的比重為28.28%,相比2018年、2017年同期下降0.05個、8.06個百分點。

  所以我們看到目前很多城市都在積極放寬落戶政策,以及推出很多大學(xué)生購房優(yōu)惠政策,以此來刺激樓市的需求,從而達到降低庫存的目的,為了鼓勵大家多買房,有些地區(qū)也在干預(yù)房貸利率,希望通過降低房貸利率來增加更多的購房需求。

  房貸利率下跌并不代表房價會下跌,這點可以通過觀察,2019年部分城市房價上漲可以看出來。比如下圖是國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的,2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

  從這個統(tǒng)計結(jié)果來看,大家可以發(fā)現(xiàn),2019年5月份70個主要城市當(dāng)中,房價同比全部上漲,漲幅超過10%的有45個城市,比達到64%,而呼和浩特,貴陽,西安,秦皇島,遵義,大理等這些城市,房價的漲幅甚至達到20%以上。

  就算拿5月份跟4月份相比,環(huán)比上漲的達到68個城市,只有上海跟岳陽環(huán)比下降,而且下降的幅度也只有0.1%,基本上可以忽略不計。