首先要明確一下，也請大家放心。

　　房貸利息和房屋租金是有條件的抵扣，除了適當(dāng)減輕中小收入群體的個(gè)人所得稅的作用外，不會對房地產(chǎn)有絲毫的刺激上漲功效！

　　假如無條件地對房貸利息進(jìn)行全部抵扣，那么不僅會快速促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)酵，還會流失大量的高收入者個(gè)人所得稅，還會引發(fā)了大量有錢人的稅收逃脫。

　　下面就以無條件和有條件的房貸抵扣進(jìn)行分析！

　　無條件的房貸利息抵扣

　　以百萬以上年收入為例，假如居住在按揭2000萬房貸的房屋里，等額本金或等額本息支付利息，每年利息約100萬。現(xiàn)在全部用于抵扣所得稅，將會減少所得稅45萬。那么這套房產(chǎn)在未來的20多年里，逐年抵扣所得稅，最終約2000萬的利息，只支付了1100萬。然后通過現(xiàn)值法計(jì)算，等于便宜了550萬，就如同為這個(gè)房產(chǎn)打了個(gè)72折。這樣勢必會刺激高端房產(chǎn)的上漲。同時(shí)，大量所得稅的流失。

　　同樣，以無條件的普通居民為例，100萬的按揭貸款，每年利息按4萬暫估，10萬年薪其中4萬即便按10%所得稅返還，一年也就只有4000元。除了提高了個(gè)人的相對收入，不會對房產(chǎn)產(chǎn)生太多影響。中等收入者在按揭貸款中得到的實(shí)惠有限。

　　有條件的房貸利息抵扣

　　以上表格中明確，房貸和租金抵扣都是有基數(shù)要求的，房貸最多抵扣1000元/月，租金也是在1000元/月左右，希望這是抵扣的稅金而不是抵扣原值。如果1000原值，那么幾十塊錢的稅金估計(jì)很多人都不想去操作。這樣對于按揭貸款200萬以內(nèi)，房租在5000元/月上下的這一批群體收益最大。

　　因此，這種有條件的抵扣方式才是科學(xué)的，根本就不是無條件的抵扣。主要目的就是為了減輕中等收入者的負(fù)擔(dān)。而不是大幅減少高收入有房者的費(fèi)用，也不可能會引起房價(jià)的上漲。