房貸是當(dāng)今社會(huì)很多人繞不開(kāi)的選擇,但為了降低貸款成本,也有不少人在還貸款的過(guò)程中都會(huì)選擇提前還款。針對(duì)提前還款,不同銀行也有不一樣的還款算法?

具體來(lái)說(shuō),銀行貸款提前還款主要包括三種情況:一是提前部分還款、貸款期限不變;二是提前還款部分還款、縮短貸款期限;三是提前全部還款。 首先,房貸如果提前還清,之后的利息就不用交了;但如果是部分提前還款,那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算,只不過(guò)提前還款需要交提前還款部分大約1%的違約金,或者是有些銀行的手續(xù)費(fèi)。 其次,農(nóng)行在提前還款手續(xù)費(fèi)方面,規(guī)定在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi),若三年后的則不用交手續(xù)費(fèi)。 最后,提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,當(dāng)然也有極個(gè)別銀行表示歡迎隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在國(guó)有四大行中,除了中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款外,工行也規(guī)定需要半年才可以提前還款。農(nóng)行并沒(méi)有相關(guān)具體說(shuō)明,但是一般大家的房貸金額都比較大,要是沒(méi)有特殊情況,也幾乎沒(méi)有人會(huì)在一年內(nèi)就選擇提前還款。