近年來(lái)樓市火爆，很多人趁著房貸政策寬松的時(shí)候想把舊房賣(mài)了再買(mǎi)套新房，可問(wèn)題來(lái)了：舊房的房貸還沒(méi)還清，想賣(mài)房怎么辦？
我們都知道，貸款不還清是無(wú)法交易過(guò)戶(hù)的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬于你的，才可以自由買(mǎi)賣(mài)。
所以，要賣(mài)掉房子的話，首先要做的就是把剩余的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問(wèn)題了。關(guān)鍵就是，多數(shù)工薪家庭當(dāng)初買(mǎi)房選擇貸款的原因，正是因?yàn)闊o(wú)法一次性付清房款。那現(xiàn)在賣(mài)房之前要一下子拿出那么多錢(qián)出來(lái)先還清貸款，不是開(kāi)玩笑嗎？房貸還沒(méi)還清，想賣(mài)房怎么辦？就此，小編給大家提供幾個(gè)錦囊妙計(jì)，希望對(duì)你們有所幫助。
1、尋找親友借錢(qián)提前還款
既然靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況已無(wú)力償還尾款，向周?chē)挠H友借款也不失為一個(gè)好辦法，如果關(guān)系相處的不錯(cuò)，甚至免息借款也不是不可能。對(duì)于著急用錢(qián)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不失為一個(gè)好的解決方法。但如果親朋好友那里借不了，怎么辦？
2、買(mǎi)方的首付款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇
假如買(mǎi)方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買(mǎi)方的首付款來(lái)還清剩余的房貸，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。這是最方便快捷，同時(shí)也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個(gè)難點(diǎn)：第一，如果買(mǎi)主也是依靠貸款買(mǎi)房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無(wú)法進(jìn)行。第二，近幾年因?yàn)橐恍┵u(mài)主利用這種方法進(jìn)行行騙，買(mǎi)主代其償還“尾款”之后，賣(mài)主便反悔不賣(mài)甚至玩起起了失蹤，讓買(mǎi)主叫苦不迭。
因此，雖然讓買(mǎi)家先行墊付是個(gè)不錯(cuò)的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎(chǔ)。
3、通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)轉(zhuǎn)移貸款
轉(zhuǎn)按揭指的是借款人出售還在抵押狀態(tài)中的房屋的時(shí)候，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
轉(zhuǎn)按揭分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。
不過(guò)這種方法在使用中會(huì)受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經(jīng)叫停了商業(yè)銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，很多銀行對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理的政策不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣(mài)方無(wú)法還完貸款但是想賣(mài)房，我們還可以咨詢(xún)中介能否先墊資，然后買(mǎi)方重新去辦理按揭，按揭下來(lái)后中介把墊資拿走，然后中介或者墊資公司收取一定的費(fèi)用。
5、通過(guò)借貸公司和P2P平臺(tái)做交易贖樓貸款。
P2P的興起，一方面給大眾提供了更多的投資渠道，另一方面也填補(bǔ)了社會(huì)的很多的貸款需求。交易贖樓就是一類(lèi)。
當(dāng)我們的房貸沒(méi)還完的情況下想買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，通過(guò)P2P平臺(tái)，可以籌集到錢(qián)用來(lái)歸還還沒(méi)還清的貸款，從銀行贖出房產(chǎn)證，然后進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。在P2P平臺(tái)辦理交易贖樓貸款的前提是，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂交易合同。
當(dāng)然，和上述中介墊資的方式一樣，在借貸公司和P2P平臺(tái)做交易贖樓貸款也要付一定的利息。不過(guò)，羊毛出在羊身上，大部分人在賣(mài)房時(shí)也會(huì)把這一部分的利息加在房?jī)r(jià)上，然后轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房的人，如果你正在考慮賣(mài)房，知道后面會(huì)有這樣一些支出，在做定價(jià)的時(shí)候是不是也會(huì)更加周全呢？