首先要準(zhǔn)備前期面談的初審資料
身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，號(hào)稱(chēng)房抵貸必備的四個(gè)證件。除了這四個(gè)證件以外，銀行進(jìn)件還需要征信報(bào)告、銀行流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上下游合同以及其他的輔助材料。準(zhǔn)備好這些材料之后，一般需要去銀行進(jìn)行面簽。
銀行工作人員會(huì)詢(xún)問(wèn)你的資金用途、還款意愿等等。對(duì)你的整個(gè)借款動(dòng)機(jī)進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解，詢(xún)問(wèn)完之后會(huì)跟您簽借款協(xié)議與抵押合同。那么這樣就代表了審批通過(guò)了呢？，并沒(méi)有！緊接著工作人員會(huì)把您的材料上報(bào)進(jìn)行初審。初審就是根據(jù)你們的材料篩查你的綜合信用大數(shù)據(jù)是否良好，包括申請(qǐng)材料是否真實(shí)，征信報(bào)告是否符合條件，尤其是逾期次數(shù)和網(wǎng)貸小貸筆數(shù)。個(gè)人負(fù)債比、近期信用查詢(xún)次數(shù)、人法網(wǎng)記錄等等，只有這些全部通過(guò)了。上初審結(jié)束這個(gè)環(huán)節(jié)務(wù)必要注意一些細(xì)節(jié)。當(dāng)然每個(gè)銀行的進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)與初審機(jī)制都會(huì)有一定的差異，但規(guī)則基本相同。
下戶(hù)就是銀行審批結(jié)束后，款項(xiàng)打到你的指定賬戶(hù)？如果您是這樣理解就錯(cuò)了！初審結(jié)束并通過(guò)之后才到下戶(hù)這個(gè)環(huán)節(jié)，下戶(hù)還有一個(gè)通用詞叫做實(shí)地核察。例如銀行初審時(shí)，你跟銀行客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，借200萬(wàn)用做進(jìn)貨款，結(jié)果下午考察發(fā)現(xiàn)你的經(jīng)營(yíng)地一個(gè)月連3萬(wàn)塊錢(qián)的營(yíng)業(yè)額都沒(méi)有。
如果你是銀行會(huì)認(rèn)為借款用途正常嗎？
成功下戶(hù)后就會(huì)進(jìn)行銀行終審的環(huán)節(jié)。
一般工作人員實(shí)地下戶(hù)結(jié)束后，會(huì)將實(shí)地考察的材料上報(bào)進(jìn)入終審環(huán)節(jié)。那么很多人會(huì)有疑惑，下午考察結(jié)束不就可以判定是否要放款了嗎？為什么還要終審這些環(huán)節(jié)呢？其實(shí)銀行為了進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)環(huán)節(jié)就是根據(jù)您的綜合情況來(lái)個(gè)360度的綜合審查。除了對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估之外，還要根據(jù)初審及下戶(hù)實(shí)地的綜合評(píng)分來(lái)確定您的貸款額度、利率、年限等等。
審查你的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況，包括借款用途都是真實(shí)無(wú)誤的情況下，銀行終審才可能給你出批復(fù)函。批復(fù)函里能夠看到你的批款金額、利率、年限以及還款詳情等等。如果你的初審時(shí)跟銀行申請(qǐng)200萬(wàn)用于經(jīng)營(yíng)投入，下戶(hù)實(shí)地發(fā)現(xiàn)你一個(gè)月連3萬(wàn)的營(yíng)業(yè)額都不夠，銀行終審可能會(huì)認(rèn)為你的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，造成終審被拒。
所以我們?cè)谧龇康值臅r(shí)候，一定要注意你的整個(gè)借款用途與您的實(shí)際情況一定是相匹配的才可以。
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