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房貸25年,還了5年,剩余的提前全部還清合適嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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分兩種情況來(lái)看,如果是公積金貸款,目前貸款利率為3.25%,這種情況提前還貸是不合適的;另一種商貸,各地銀行貸款利率不同,約5%左右。對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō),手里有余錢(qián)可考慮提前還清貸款。
目前市面上大多數(shù)中低風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)的理財(cái)產(chǎn)品,收益都在3.5%—5%之間,低風(fēng)險(xiǎn)的貨幣基金收益在3.2%左右,然而這些理財(cái)產(chǎn)品理論上都有風(fēng)險(xiǎn)的。普通百姓想單純靠理財(cái)一般情況,無(wú)法跑贏商貸的利率,不如提前還貸,省心省力啊。除非你手里有生意或業(yè)務(wù),靠這些錢(qián)投資可以獲取更大的利潤(rùn),另當(dāng)別論了。 對(duì)于公金積還貸的人來(lái)說(shuō),大多數(shù)的理財(cái)產(chǎn)品的收益都會(huì)超過(guò)3.25%的貸款利率,目前一些地方銀行為了攬儲(chǔ),三年定期,利率可達(dá)到4%。如果手里有50萬(wàn),不去提前還貸而將錢(qián)存入銀行三年定期,50×(4%-3.25%)=3750元,那么20年就可以余下7.5萬(wàn)元,也是一筆不小的數(shù)目。 當(dāng)然,人這一生即使千算萬(wàn)算,人算還是不如天算,臣財(cái)網(wǎng)商貸買(mǎi)房,后來(lái)選擇了提前還貸,還完貸款的第二年,發(fā)小開(kāi)個(gè)公司,急需資金入股,別的發(fā)小入股后年年獲得豐富的紅利,而我卻只能干看著,但也不后悔,有些事情命中注定,財(cái)運(yùn)也是。
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