房子被查封，對于該房產(chǎn)的處置權(quán)，已經(jīng)不再屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，唯有先還款申請撤訴后才能出售。

針對于該問題： （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人存在債務(wù)糾紛（與銀行發(fā)生債務(wù)關(guān)系，借貸人在房貸問題上出現(xiàn)逾期或斷供的現(xiàn)象），同時該房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被查封凍結(jié)（已經(jīng)被起訴并走到了司法查封的流程），唯有先解決債務(wù)情況，申請撤訴方可自由交易。 （2）房產(chǎn)證遺失與該問題，并無多大關(guān)聯(lián)，因為房產(chǎn)證已經(jīng)不是關(guān)鍵因素。若是該房產(chǎn)不存在債務(wù)糾紛，房產(chǎn)證遺失，遺失聲明后即可補辦； （3）能否申請法院直接裁定給買方？ 不能，房屋債務(wù)是房屋產(chǎn)權(quán)人與銀行的債權(quán)關(guān)系，與下一任買家無關(guān)聯(lián)，銀行作為第一債權(quán)人，有權(quán)走司法程序，維護(hù)自身權(quán)益。 房屋產(chǎn)權(quán)人與下一任買家，只能是產(chǎn)權(quán)交易，過戶到下一任買方的名下（但前提條件是，先解決債務(wù)問題，銀行撤訴，擁有完全產(chǎn)權(quán)，才可交易過戶。） 總結(jié)： 綜合以上幾點，對該問題的解決辦法，只有房屋產(chǎn)權(quán)人先解決債務(wù)問題再買房還債，或通過房產(chǎn)司法拍賣的方式來還債！