在一二線城市，全款購房并不劃算。

首先，一二線城市的房價較為穩(wěn)健，而且租房市場較為活躍。 房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，這個規(guī)律基本一直在發(fā)生效用。從以往20年的市場情況看，房價跑贏CPI是鐵板釘釘?shù)氖?；從未來看，在一二線，雖然樓市調(diào)控政策趨緊，但是土地價值應(yīng)當(dāng)不會降、市場需求也當(dāng)是穩(wěn)定增長，所以，房子的投資價值會減弱，房子的保值功能應(yīng)不會改變。 未來，房地產(chǎn)發(fā)展“租購并舉”，在一二線，新建商品房住宅推量或會逐步減弱，而個人住房租賃市場將會壯大。近期的市場情況看，雖然一二線熱點城市商品房住宅成交趨冷，但租金行情卻在不斷看漲，甚而引來了政策面的介入。 其次，從買房保值與租金看漲的角度看，貸款買房還是比較靠譜的，你自有資金充足，又可進行房貸，便可以考慮更大戶型的房子。 近期一些地方的房貸政策有所松動，但限購政策基本不會松動。當(dāng)前一二線實施限購的城市較多，在限購政策下，符合購房資格的家庭在相關(guān)城市只有兩次購房機會，即首套房與二套房，前者是剛性需求，后者是改善型需求，二者都屬于合理需求，不在投機的范疇之列。 從自住角度而言，無論剛性需求還是改善型需求，面積更大些還是更好的；從出租角度而言，也是如此，意味著能收更多的租金。有付小戶型全款能力，那么把它當(dāng)做首付款，就可能買到中等戶型的房子，何樂不為？ 最后，現(xiàn)在靠譜的投資或理財領(lǐng)域并不多，甚至能說是“很少”。 閑錢留在手里，要想博個較高的收益，可以選擇的方向很少。而讓人擔(dān)心的是，在更多領(lǐng)域，被當(dāng)作“韭菜”收割的機會比買房子大得太多。這一點，這里就不展開敘述了，大家應(yīng)當(dāng)感受得到。