申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件:

1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 2.具有良好的信用記錄和還款意愿; 3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; 4.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; 5.具有支付所購房屋首期購房款能力; 6.在工行開立個人結算賬戶; 7.能夠提供工行認可的有效擔保; 8.工行規(guī)定的其他條件。 申請二手個人住房貸款的,借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件,同時還需具備以下條件: 1.售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證; 2.房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。 個人商用房貸款條件: 1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18周歲(含)-65周歲(含)之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,須滿足我國關于境外人士購房相關政策; 2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明; 3.具有良好的信用記錄和還款意愿; 4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; 5.借款人單戶(含配偶)在工行個人商用房貸款不超過3筆(已結清貸款除外); 6.具有所購商用房的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協(xié)議(拍賣房除外); 7.具有支付所購商用房首付款的能力,能夠提供售房人開具的首付款發(fā)票、收據或其他相關憑證; 8.同意貸款資金采用受托支付方式,委托工行向符合合同約定用途的借款人交易對象支付; 9.能夠提供工行認可的有效擔保; 10.在工行開立個人結算賬戶; 11.工行規(guī)定的其他條件。 備注:受理房齡在20年以內的房產,房齡在20-25年之間的房產,應依據具體房屋位置及客戶資信來定,最少提高一成首付。個人住房貸款期限1-30年,商業(yè)用房貸款期限1-10年 經濟適用房,房齡需滿5年。