房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件。輕易將房產證借給朋友用于抵押借款，房主將面臨什么樣的風險呢？石家莊市的郭女士就為自己的草率付出了代價，因為朋友還不上借款，自己被告上法庭，坐在了被告席上。
郭女士有兩套房產，一套是位于信達花園的商鋪，一套是位于新苑小區(qū)的住宅。一天，郭女士的朋友找到她，說他的朋友張某經營一家拍賣公司，因資金困難，想借用她的房產證用于抵押借款，并承諾只用半年時間。郭女士是個熱心人，又磨不開面子，遂于2012年6月11日與某典當有限公司簽訂了借款合同，約定郭女士向某典當公司借款40萬元，貸款期限為2012年6月11日至2014年6月10日。同日，雙方又簽訂最高額抵押合同，約定郭女士將自己名下的商鋪作為該款的抵押物，并到房產部門辦理了抵押登記手續(xù)。2012年6月26日，雙方又簽訂了借款合同，約定郭女士向典當公司借款27萬元，借款期限自2012年6月26日至2014年6月25日。同日，雙方簽訂最高額抵押合同，約定郭女士將自己名下的一套住宅作為該借款的抵押物，并到房產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。典當公司依約放款，郭女士將兩筆款項均打到某拍賣公司賬戶上。
半年過后，郭女士見張某不還自己的房產證，遂開始找張某及拍賣公司催要，但張某以種種借口一直不還，郭女士這才開始著急，天天不是給打電話就是到拍賣公司，但直到2016年6月也沒有要回房產證，相反，她等來的卻是法院的傳票——67萬元借款到期后，拍賣公司未按約定還款，甚至連約定的利息也不再支付，某典當公司遂將郭女士告到長安區(qū)法院，要求郭女士償還67萬元本金及利息，并對郭女士兩套房產享有優(yōu)先受償權。
郭女士這個后悔啊，天天苦惱不已。她憎恨自己的熱心，但更多的是憎恨自己對法律的無知，她不停地找張某，要求其盡快還款。張某給她出具了兩張承諾書，稱67萬元借款系拍賣公司所用，拍賣公司承擔本金及利息，保證其兩套房產不被執(zhí)行。
7月6日，郭女士帶著張某來到長安區(qū)法院，在主審法官蘇亞萍的努力下與某典當公司達成調解協(xié)議：郭女士于8月25日前償還典當公司本金及利息，某典當公司享有對郭女士兩套房產的優(yōu)先受償權。張某承諾一定于8月25日前籌款還清，讓郭女士放心。
拿到調解協(xié)議書和承諾書的郭女士仍然心里不踏實——張某一天不還款，她就一天沒法安生過日子。
法官提醒：
主審此案的法官蘇亞萍說，房產證能保障房屋權利人依法享有對自己房產的占有、使用、受益和處分的權利。生活中的房產證“外借”，往往是為了救急，以滿足他人的特殊目的。因為房產證的特殊性，一旦出借給他人，就有被他人利用的風險，如被過戶、被抵押等等。郭女士礙于面子，主動配合張某將房產抵押用于借款，最后自己卻坐在了被告席上。在這兒提醒大家，出借房產證一定要慎重。不要礙于面子，不要隨意將自己名下的房產證出借給親朋好友，因為一旦出了問題，自己的房子有可能就不是自己的了。