貸款買(mǎi)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款,你提出的問(wèn)題不知道你是用哪種貸款方式貸款,我就把商業(yè)貸款和公積金貸款都給你講解以下。

1、關(guān)于貸款的比例每個(gè)城市規(guī)定不一樣,我所在的城市是這樣規(guī)定的,假如你是一套房可以首付20%,貸款80%,如果你是二套房名下沒(méi)有貸款也可以貸款80%,也就是說(shuō)認(rèn)貸不認(rèn)房,如果你是二套房就只能貸70%,有的銀行只能貸50%,關(guān)鍵是要看你走的是哪家銀行辦理。 2、公積金貸款必須年滿(mǎn)1年,公積金要正常繳存,首次個(gè)人最高貸款35萬(wàn),首付20%夫妻最高貸款45萬(wàn),如果是買(mǎi)一手房成品房個(gè)人最高45萬(wàn),夫妻雙方55萬(wàn),如果二次使用公積金必須把前面的公積金貸款還完滿(mǎn)一年才能使用,貸款金額不變,只是首付是30%。 貸款比例的高低每個(gè)銀行規(guī)定不一樣,建議你多找?guī)准毅y行對(duì)比,以上只是我所在城市的政策,具體要參照你所在城市的地方政策。