越來越多人都會以貸款的方式買房。買房貸款的方式有很多，其中包括公積金貸款和商業(yè)貸款。但是很多人都不太了解公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別。那么，接下來就由助貸網(wǎng)小編給大家介紹一下公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，讓大家對公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有一定的認(rèn)識。
首先，先解釋一下什么是公積金貸款和商業(yè)貸款：
公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
那么，公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么呢？
1、貸款利率不同
2016房貸利率五年以上商貸基本利息為4.9%，公積金為3.25%。
2、貸款比例不同
公積金貸款比商業(yè)貸款貸款比例大，公積金首套能貸款8成，而商業(yè)貸款首套能貸款7成。
3、審批時間不同
公積金貸款時間較長，約40個工作日，而商貸則約20個工作日。
4、貸款主體和來源不同
公積金貸款是公積金管理中心發(fā)放的貸款， 商貸是銀行發(fā)放的貸款。另外，公積金貸款是公積金繳費者繳納的資金，商貸是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金。
5、使用人群不同
公積金貸款針對公積金繳納者開放，而商貸則針對所有符合條件的社會公眾開放。
6、貸款流程不同
7、年限和額度不同
不同銀行和城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說，商貸可選擇的還貸期更長、更靈活，額度也更高。
總之，公積金貸款利率低，是置業(yè)還貸的首選，不過資格和金額都有嚴(yán)格限制，而且辦理時間久，與之相比，商業(yè)貸款相對較快，額度較高，但利率比公積金高了1.65%。100萬的房子30年下來選擇商貸比公積金貸款要多還35萬。