現(xiàn)在很多人一家都是至少三口以上，故而需要住的房子也需要大一些，起碼110平方米是要有的，這樣家里也不會(huì)太狹小，存儲(chǔ)空間也大。但是不容置疑的一點(diǎn)是，不是所有的地方房子都是便宜的。像在二三線城市，你要買個(gè)這么大的房子，150萬(wàn)是肯定的。那放在一線城市就更不必說(shuō)了，比如廈門一平方米6、7萬(wàn)的都有。那么我們說(shuō)到房子的價(jià)格問(wèn)題，也免不了會(huì)談到還貸利息問(wèn)題，畢竟都是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，那么150萬(wàn)的房子首付40萬(wàn)，貸款30年加上利息要還多少?大家就隨小編來(lái)分析吧，相信大家看完便會(huì)大呼“漲知識(shí)”了！
首先，讓小編先跟大家提一下商業(yè)貸款，商業(yè)貸款主要有兩種還貸方式，第一種是等額本息，第二種叫等額本金。小編把這兩個(gè)名詞拋給大家，大家是不是一時(shí)間有點(diǎn)懵懵的呢？完全不懂這兩種只有一字之差的還貸方式的區(qū)別在哪里啊。小編可以告訴大家它們兩個(gè)主要的區(qū)別就是等額本金每個(gè)月要還的錢是越來(lái)越少的，而等額本息每個(gè)月要還的錢都是一樣多。至于為什么，大家先別糾結(jié)，沒(méi)關(guān)系，大家聽(tīng)小編算給你們看，相信你們就懂了。
小編我先說(shuō)說(shuō)150萬(wàn)的房子首付40萬(wàn)，貸款30年加上利息，用等額本金的方法算要還多少錢。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息是4.8％左右，總利息就是150萬(wàn)乘以4.8％，答案是7.2萬(wàn)元，7.2萬(wàn)加上本金是157.2萬(wàn)，接著你要貸款30年，就是30乘以12個(gè)月，一共就是360個(gè)月，157.2除以360，答案是4366元，所以采取等額本息還貸一個(gè)月就要還4千多元。
現(xiàn)在小編再來(lái)說(shuō)說(shuō)150萬(wàn)的房子首付40萬(wàn)，貸款30年按等額本息還貸要怎么算。150萬(wàn)要還360個(gè)月，一個(gè)月就是要還4166塊的本金，然后第一個(gè)月的利息是150萬(wàn)乘以千分之4.6，那就是6900元，加上每個(gè)月應(yīng)還的本金4166元，第一個(gè)月本付金就是4166加上6900，等于1.1066萬(wàn)元。那第二個(gè)月的利息就是150萬(wàn)減去4166，等于149.6萬(wàn)的本金的利息，就是149.6乘以千分之4.6等于6877元，再加上每個(gè)月要還的4166的本金，就是1.1043萬(wàn)元，以此類推我們可以算出第三個(gè)月，第四個(gè)月要還的本付金。然后到最后一個(gè)月，就只要付4185元了。所以大家大概心里就有個(gè)底了?？梢哉f(shuō)，用等額本金計(jì)算的話所支出的總利息比等額本息來(lái)得少。
依照上面的分析來(lái)看的話，150萬(wàn)的房子首付40萬(wàn)，貸款30年加上利息用等額本息法大概是要還157萬(wàn)左右，那如果按等額本金來(lái)還，就會(huì)更少一些。