從往年情況看，九月份和十月份是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季，不過從今年的情況來看，似乎這兩個(gè)月各個(gè)熱點(diǎn)城市的成交情況也并沒有什么明顯的提升。
那么，現(xiàn)在買房子時(shí)機(jī)合適嗎?是不是應(yīng)該采用金融杠桿買房呢?今天，小編就通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)——房貸，來和大家詳細(xì)分析樓市的走勢(shì)。
一、 房貸額度充足，房屋銷售情況不如此前
從去年開始，管理層就出臺(tái)了不少政策來抑制房?jī)r(jià)過快上漲，其中也包括提高了房貸利率。在今年年初，不少銀行已經(jīng)上調(diào)了一次房貸利率，在幾個(gè)月之前，多個(gè)城市又迎來了房貸利率的第二次上調(diào)。
最近，小編也向幾個(gè)銀行了解了目前的房貸政策，得到的答案是，現(xiàn)在房貸利率基本維持不變了，但是貸款周期和此前相比略有延長(zhǎng)，而往年常會(huì)出現(xiàn)的房貸額度緊張問題今年卻并沒有出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房貸不再緊張了也可以從一個(gè)側(cè)面反映出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。一方面，由于大部分剛需都需要通過貸款的方式買房，因此此次房貸余額寬松就表明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上不少的剛需并沒有下手買房，還處在觀望階段。
另一方面，由于前期房?jī)r(jià)上漲較快階段有大量的投資型購(gòu)房者采用金融杠桿的方式來提高自己的投資收益，此次房貸余額的寬松也說明了這一類購(gòu)房者的數(shù)量正在減少。
綜合這兩方面，我們基本上能得出這樣一個(gè)結(jié)論，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)遇冷了，銷售量不如往常。
二、樓市進(jìn)入拐點(diǎn)，改善型購(gòu)房者可適當(dāng)觀望
在分析完樓市的銷售情況之后，業(yè)內(nèi)人士表示樓市確實(shí)已經(jīng)走入拐點(diǎn)了，而且未來將會(huì)有進(jìn)一步降價(jià)的空間。
一方面，隨著前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛大舉拿地。在我國(guó)不少城市，房屋庫存數(shù)量已經(jīng)有了大幅度的上漲，這也就是說明目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)端其實(shí)是充足的。
另一方面，由于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了高位，炒房的收益率變得十分的有限;而人口數(shù)量的增長(zhǎng)也比較平穩(wěn)，剛需的數(shù)量也不會(huì)大幅上漲，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端數(shù)量其實(shí)總體是穩(wěn)中有降的。
在以上兩個(gè)方面的影響之下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)逐步發(fā)生了變化，從供不應(yīng)求的階段逐步向供大于求的階段過渡。專家指出，在這種供求關(guān)系的影響之下，房?jī)r(jià)未來還會(huì)有進(jìn)一步減低的空間。
從這個(gè)角度分析，改善型住房購(gòu)房者現(xiàn)在其實(shí)比較適合觀望，由于現(xiàn)有的住房已經(jīng)滿足了剛需需求，而未來房?jī)r(jià)又有下降的空間，因此觀望一段時(shí)間等房?jī)r(jià)降低之后再置換房子是一個(gè)比較好的選擇。
最后，小編也做個(gè)總結(jié)，通過以上專家分析的樓市四個(gè)方面基本可以定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)走入拐點(diǎn)，未來的房?jī)r(jià)還有下降的空間，因此，對(duì)于改善型購(gòu)房者來說，現(xiàn)階段觀望比較合適。