買房的風險主要體現(xiàn)在房價本身，而不是在付款方式上。至于具體選擇哪種付款方式，取決于自身的理財能力。付款方式本身不是投資標的，不存在風險。

可以全額買房，說明有一定的資金。如果自己有相應(yīng)的投資經(jīng)驗，投資收益率高于房貸利率，那自然是按揭買房好，畢竟有利差存在。但是投資理財具有與收益相應(yīng)的風險，如果自己沒有與之相應(yīng)的投資能力，或者以前的投資收益跑不贏現(xiàn)有房貸利率，那么還是選擇全款買房為好。 房貸利息不存在復(fù)利，也不存在先還利息后還本金的說法。每個月所產(chǎn)生的利息是以剩余本金乘以月利率得出來的結(jié)果（剩余本金*貸款利率/12），而是剩余本金是不斷減少的，每期歸還的具體利息也在減少（如下圖）。 除了違約金之外，如果投資理財獲利較大，完全可進行提前還款，至多只是多付一個月或多個月（各個銀行違約金收取月數(shù)不同）提前還款金額的利息作為違約金。 按揭買房存在利率風險，即央行基準利率的調(diào)整。如央行進行加息，那么購房者可以選擇提前還款。反而相反，如央行進行降息，完全沒有必要提前還款。但是選擇按揭還款，用多余的錢進行投資理財前提條件是收益率要高于或等于目前房貸利率。