隨著房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，部分城市和地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)大范圍的下降，很多人開(kāi)始擔(dān)憂手中的房子出現(xiàn)資不抵債的現(xiàn)象。倘若一旦出現(xiàn)，很多人都會(huì)選擇斷供，銀行壞賬飄升，不知道銀行有沒(méi)有ABS債，打包賣(mài)出去，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)大范圍斷供，銀行金融系統(tǒng)將會(huì)出現(xiàn)巨大壓力，甚至坍塌，引起金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，引發(fā)金融危機(jī)，日本當(dāng)年房產(chǎn)泡沫幻滅，經(jīng)濟(jì)到現(xiàn)在都沒(méi)有復(fù)蘇過(guò)來(lái)。

現(xiàn)在杠桿率太高，無(wú)論房企還是居民，負(fù)債率占比都居高不下。而主要居民杠杠還是房產(chǎn)市場(chǎng)，占據(jù)信貸重要比例，當(dāng)今大部分居民都是貸款買(mǎi)房，假如100w購(gòu)入房子，首付30w，貸款70w，貸款20年，連同利息需要償100w，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大范圍跌幅，房子現(xiàn)價(jià)只需要70w，誰(shuí)還會(huì)繼續(xù)還100w的房貸？即使銀行收回房子，但是倘若大量斷供，金融穩(wěn)定性就會(huì)動(dòng)搖，此前美國(guó)次貸危機(jī)根源就是居民無(wú)力償還貸款，斷供。 通常以家庭債務(wù)/GDP來(lái)估算杠桿率，但是由于中國(guó)居民收入占GDP比重偏低，所以家庭債務(wù)/GDP的測(cè)算杠桿率方式會(huì)低估中國(guó)家庭部門(mén)債務(wù)問(wèn)題的嚴(yán)重性。以家庭債務(wù)/家庭可支配收入測(cè)算，中國(guó)家庭部門(mén)杠桿率高達(dá)110%。大部分家庭把收入甚至兩代人繼續(xù)都投入到房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)大規(guī)模降價(jià)，市場(chǎng)就會(huì)涌出大量拋售和斷供潮，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，很多人可能即失去積蓄，又失去房子，不利于社會(huì)安定。所以房?jī)r(jià)最好不要硬著陸，否則危機(jī)爆棚。