房貸還款方式有哪幾種?房貸還款方式哪種更省錢?

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。

  對于不同的行業(yè)人群,四種房貸還款方式,選擇哪種更省錢?今天卡寶寶就為大家分析一下,為你買房貸款做參考。

  第一種:固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險,所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。

  優(yōu)點:1.利率風(fēng)險小;2.收益穩(wěn)定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。

  缺點:不論銀行利率如何變動,上調(diào)或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。

  適用人群:有固定收入,專業(yè)投資者或者商人。

  第二種:等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔(dān)會逐漸減輕,最后總的利息支出較低。

  優(yōu)點:1.總體利息支出較低;2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

  缺點:前期還款負擔(dān)較重,特別是第一期還款時壓力會很大。

  適用人群:收入較高人士,如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

  第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項,方便借款人安排收支。

  優(yōu)點:1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。

  缺點:總體利息支出較多。

  適用人群:工作收入穩(wěn)定,國家企、事業(yè)單位職員等。

  第四種:公積金自由還款。即設(shè)定每月最低的還款額,只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可,每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。

  優(yōu)點:每月可自由還款、靈活便捷。

  缺點:因最低還款額通過低于正常的還款月供,所以最后一期本金支付壓力較大。

  適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。