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等額本息房貸25萬15年,還了6年提前還款劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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是不是提前歸還房貸,并不是取決于貸款年限,而是取決于你還貸方式和貸款利率。
首先,等額本息的還款方式就不適合提早還,不管你已還了多少年。因?yàn)榈阮~本息的付息方式,是銀行把你以后15年要付的利息按180個月均分,每月平均付息。而實(shí)際上,隨著你每月還本,你的貸款利息應(yīng)當(dāng)隨著本金的減少而減少。換句話說,你前六年所付的利息里,已經(jīng)預(yù)付了后面幾年的部分貸款利息。如果提早還,你就會損失提前付的利息。 其次,貸款利率才是衡量是否提前還的終極考慮因素。六年前的房貸利率是最優(yōu)惠的,基本都在基準(zhǔn)以下,有些甚至基準(zhǔn)九折?,F(xiàn)在的理財利率,隨便都能超過貸款基準(zhǔn)利率,即便兩者持平,你手中持有現(xiàn)金保持流動性,可以獲得將來使用的機(jī)會豈不是更好?反過來,如果房貸利率很高,比如上浮10%以上,那么怎么說也是提前還貸要劃算。
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