面對高昂的買房成本,很多年輕人會選擇貸款買房。有人說貸款期限越長越好。真的是這樣嗎?那么,全款或者貸款買多少才算合適呢?
1.如果貸款,貸款多長時間合適?一定要提前還款嗎?
舉個例子:地點坐標:北京,首付30%,公積金和商貸混合貸款,公積金:3.25%,商貸:4.90%,公積金貸款120萬,商貸280萬,貸款400萬。
只要投資利息大于4.90%,如果現(xiàn)在主流的P2P平臺是10%,那么如果投資收益大于10%而不是歸還銀行的錢,那么我們的資金就創(chuàng)造了更多的利息,比我們現(xiàn)在的一年期定期存款要高。你覺得值得嗎?
建議:
能借最長時間,能借30年就借30年。如果能找到每年高于6.15%的投資,就不用急著還銀行貸款了。
提前還款看你要不要用銀行的錢投資。選擇的自由在你手中。
第二,全款買或者貸款買。貸款多少合適?
這個問題很容易回答。當然是貸款買的。用銀行的錢不是很好玩嗎?如果你是土豪,請隨意?,F(xiàn)金真的無處可去。買房是為了好玩我就不多說了。
建議:
最好用公積金貸款買房。公積金政策這幾年不斷放寬,買房租房都可以用。買房最好的是貸款上限從80萬提高到了120萬。如果你的房子總金額大,貸款也可以是公積金和商業(yè)貸款混合貸款。是不是很人性化?
目前公積金貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款利率也在4.90%左右。商業(yè)貸款利率不同城市會有小幅優(yōu)惠。
對于貸款,個人建議是按照最低首付來貸款。