買房貸款的利息計算方法
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
?。圪J款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)——1］
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
影響貸款利息的因素一：貸款利率
計算利息，首先應(yīng)該明確的一點(diǎn)即是利率，貸款利率是以中國人民銀行發(fā)行的基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，其他銀行的利率都是在這個基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上下浮動的。不同的貸款條件，適合的貸款方案是不一樣的，所以浮動的利率也是不一樣的。
不同的銀行的不同貸款業(yè)務(wù)的浮動情況也是不一樣的，所以在考慮貸款的時候，對銀行利率的選擇也是非常重要的，這將會嚴(yán)重的影響到最終的利息。
影響貸款利息的因素二：還款方式
銀行根據(jù)不同人的情況不同，還定制了很多的還款方式，比如最常見的兩種還款方式即是：等額本金和等額本息。
等額本金是指：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計收入會逐步減少的人使用。
等額本息是指：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于 以錢生錢 的人來說，無疑是最好的選擇！
每一種還款方式的計算方法和優(yōu)勢都有所不同，我們可以根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇。
影響貸款利息的因素三：貸款期限
我們根據(jù)自身的資金需求和還款能力可以確定貸款期限。貸款期限越長，我們的還款壓力就越小，但是不可控因素就越多，所以銀行的利率就會越高，再加上還款周期的比較長，所以利息的上漲幅度是非常大的。所以在我們能夠承受的范圍下，盡量縮短貸款年限。這樣可以減少很大一部分的利息開銷。