房價劇烈下跌，并不會直接導(dǎo)致大量斷供。

房價下跌是表象，背后的實質(zhì)性原因是什么？不同的原因可能對還貸造成不同的影響。 在嚴厲的限購、限貸、限售政策之下，2018年下半年以來各地的房價，上漲勢頭基本得到了遏制，大部分進入了橫盤或者小幅下跌狀態(tài)。 我們要深刻理解“房住不炒”的政策，目的不是讓房價劇烈下跌，不是讓房地產(chǎn)市場崩盤，而是要抑制投機炒房，讓房屋回歸居住屬性，讓資金多流入其他實體行業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。 當(dāng)然，這個過程可能是一個相當(dāng)長的過程，是鈍刀子割肉，不會一蹴而就，甚至不可避免地會在某些地區(qū)出現(xiàn)反復(fù)，會在某個時間出現(xiàn)反復(fù)。但是zf的決心和長期取向，我認為5年內(nèi)不會變化。 在目前嚴厲的政策調(diào)控之下，不排除有部分地區(qū)房價出現(xiàn)劇烈下跌?，F(xiàn)在燕郊房價下跌的就很劇烈，其他炒作嚴重的地區(qū)，以及沒有當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨蠛腿丝诹魅?、居民收入等因素支撐而房價虛高的地區(qū)，房價也可能會有較大幅度地調(diào)整。 這些地區(qū)的房價劇烈下跌，只能產(chǎn)生局部影響。對于炒房者來說，只不過是賬面財富縮水；對于剛需或者改善性居住者，自從他貸款買房那一天起，房價對他已經(jīng)不具有任何意義，僅是賬面資產(chǎn)而已。 兩種情況下，房價劇烈下跌都不會導(dǎo)致大量斷供。對炒房者而言，要么硬抗下去與政策繼續(xù)博弈，要么吐血讓利割肉交易。對居住者而言，即使出現(xiàn)所謂的“負資產(chǎn)”，只要收入各項因素沒有大的變化，也會審時度勢繼續(xù)還貸保房，難不成還會選擇斷供去大街上露宿街頭？ 總之，我認為部分地區(qū)會出現(xiàn)房價劇烈下跌，影響到不管是炒房者還是居住者，肯定會造成賬面財富大幅縮水，但是出現(xiàn)大量斷供的情況估計是非常小的概率。