全款購房，你傻啊！

　　既然是在錢貶值的高預(yù)期下，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)無疑是抗通脹的完美投資品。

　　如果你有能力全款購房，當(dāng)?shù)赜謱儆谌丝趦袅魅氤鞘校敲茨憧梢园讶畹馁Y金拿來再購一套。

　　就拿國(guó)內(nèi)的一線房產(chǎn)來說，早在上個(gè)世紀(jì)80年代末（如下圖），北京的房屋均價(jià)為1750元/平方，而今2017年北京房屋均價(jià)67951元/平方，足足上漲了38倍，折算成年化收益為14.5%。

　　僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得特別突出嗎？

　　我們看看平均工資的對(duì)比，當(dāng)時(shí)的平均工資為221元/月，如今的北京的平均工資為9942元/月，足足上漲了近45倍，折算成年化收益為15.2%，超過房?jī)r(jià)漲幅。

　　我們?cè)賮砜纯磸V義M2的數(shù)據(jù)：1990年廣義貨幣供應(yīng)量為1.53萬億，2017年為167.7萬億，足足上漲了109倍，折算成年化收益為19%，遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)漲幅。

　　這也就是說，即使這27年來，你有幸買了北京的房子，也沒有趕上貨幣貶值的速度，你的財(cái)富還是在不知不覺中縮水了。

　　這種已經(jīng)是非常好的情況，假設(shè)這些年，你沒有其它的投資途徑，每年能保證6%的年化收益率，那么27年后的今天，你的貨幣才增長(zhǎng)了4.82倍，財(cái)富基本等于人間蒸發(fā)。

　　而我們目前的房貸年化利率才多少呢？基準(zhǔn)貸款利率4.9%，也就是說借款100萬，分30年還清，本金+貸款利息才206萬，即使在2017年M2增速僅僅8.2%的情況下，房貸利率也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貨幣貶值的速度。